进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。
根据投资者目标的不同，最有效且安全的投资手段也会不同。也就是说，投资者会有自己独特的投资战略。
当然，“期望回报”也需要确定。每月获得十几万日元，还是进一步追求更高金额？的确，收益越多越好。如果还想要赚更多的钱，从银行贷款的金额也可能会变多。
这时，如果在做好投资分析的基础上进行投资，就能够在一定程度上控制风险。
1. 分散风险型
适合类型：单间公寓
这是指整栋公寓或高级公寓中的一间（户）。如果用来自住，选择这类住宅的很多；如果用来投资，虽然收益有限，但位置好的就会比较稳定。
如果说首次投资就从整栋开始，门槛有点高，从单间公寓开始就成为了很多投资者的首选。在“签订契约、银行贷款程序、结算、确定申报……”这些过程中，投资者可以积累到很多经验。
一位投资者名下有12户单间公寓，它们分散于各个地区，根据区域和住宅特性，确实能够分散风险。如果因为某种原因导致其中一个区域的租赁需求骤减，也不会有很大的损失。
2. 高回报型
适合类型：整栋公寓
这是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干间（户），所以投资后可以获得比较大金额的房租收益。
整栋公寓被称为房产投资的“进阶版”。即使有一个房间的租客退租，其他的房间也还可能继续产生房租收入，这就是投资整栋公寓最大的优点。虽然在购买时的总价格比较高，但根据情况可以选择贷款。如果位置好，银行的评估价格也不会低，贷款相对更加容易，回报率会大大提高。
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