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不同投资战略所对应的日本房产类型

进行房产投资前,最重要的是“设定目标”。

根据投资者目标的不同,最有效且安全的投资手段也会不同。也就是说,投资者会有自己独特的投资战略。

当然,“期望回报”也需要确定。每月获得十几万日元,还是进一步追求更高金额?的确,收益越多越好。如果还想要赚更多的钱,从银行贷款的金额也可能会变多。

这时,如果在做好投资分析的基础上进行投资,就能够在一定程度上控制风险。

 

 

1. 分散风险型

适合类型:单间公寓

这是指整栋公寓或高级公寓中的一间(户)。如果用来自住,选择这类住宅的很多;如果用来投资,虽然收益有限,但位置好的就会比较稳定。

如果说首次投资就从整栋开始,门槛有点高,从单间公寓开始就成为了很多投资者的首选。在“签订契约、银行贷款程序、结算、确定申报……”这些过程中,投资者可以积累到很多经验。

一位投资者名下有12户单间公寓,它们分散于各个地区,根据区域和住宅特性,确实能够分散风险。如果因为某种原因导致其中一个区域的租赁需求骤减,也不会有很大的损失。

 

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2. 高回报型

适合类型:整栋公寓

这是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干间(户),所以投资后可以获得比较大金额的房租收益。

整栋公寓被称为房产投资的“进阶版”。即使有一个房间的租客退租,其他的房间也还可能继续产生房租收入,这就是投资整栋公寓最大的优点。虽然在购买时的总价格比较高,但根据情况可以选择贷款。如果位置好,银行的评估价格也不会低,贷款相对更加容易,回报率会大大提高。

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