今天要给大家详细解说一下如何1分钟看懂日本房源信息！要知道在我们的买房大军中，谁能更快看懂信息就能比别人更快做出判断。
所以今天教大家可谓是日本买房制胜法宝之必备锦囊！尽情拿走吧！
日本房源信息通常都是制作成像下面这样的图纸，我们一般叫它“図面”，也就是写满了房源信息的纸——
図面是何物？
刚接触日本房产的人可能还有些困惑，図面到底是什么呢？
其实本质和国内的房产中介在门口贴的那些房源图差不多，但不同的是日本房产的図面会清清楚楚地列出所有的费用，比如修缮费、管理费、租金是多少，真的是明明白白的买卖，童叟无欺。
図面会有黑白的，彩色的，但万变不离其宗，就是必定会包含两大部分，那就是图+数据。
具体来说就是外观图+户型图+所在地图+房价及其他费用+建筑数据等。
想必很多人说头晕，别怕，这就来救你，接着往下看，我手把手教你。
怎样通过図面看房源信息？
拿到一张五颜六色的図面先不要紧张，这里先推荐一个诀窍给不会日语的人：那就是只看数字和文字，辅助看下英文。要知道，日语里可是有好多汉字的，所以一般人都能看懂关键几个数据。
大家可以先试着猜猜看：
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这个房子多少钱？
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这个房子在哪里？
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这个房子面积多大？
如何?应该还是能找到答案的吧？
这个房子的价格是970万日元，位于大阪市天王寺区饵差町15-10，面积是27.3平方米。
我把具体要看的模块标注出来，大家跟我来看下面这张图：
一般看図面，可以像我上面标的这种顺序，重点看这几块，就能初步判断这个房子是否符合自己的需求了。
①看房子的价格。这个比较好懂，一般多少多少万的那肯定就是房子的价格了。
除了房价外还要加上税费，怎么算具体可以看| 买房攻略 | 日本买房花费知多少篇——税费那些事儿，税费一般是6-7%。所以实际支出会在1033万日元左右。
②看到车站的距离和房子的位置。因为日本基本靠地铁出行，所以距离车站的距离很重要，一般标出地铁站，日本人都判断得出大致位置。
上面写着的JR和近铁是两家不同的运营公司，简单理解成两个地铁线吧。距离两条线路都近，说明靠近两个站。
③看房子的面积。左边的是专有面积，也就是使用面积。右边的是阳台的面积。阳台只有使用权，所以不算在交易价格里的。上面一行写的所有权，是指房子的专有面积和土地是永久所有权。
④看房子在几层。这里写着“6階建，3階部分”就是指这是6层中的第3层。
日本和中国不同，一般我们中间贵，高层和低层便宜，但是日本一般5层以上的房屋，越高越贵，日本人挺愿意为高层付出溢价，表现在房租和房价上。
小科普：RC、SRC、SC是什么？
RC:Reinforce Concrete Construction
钢筋混凝土。多用于低于15层的普通建筑。
SRC：Steel Reinforce Concrete Construction
型钢混凝土。多用于中高层楼房。
SC：Steel Construction
钢结构。适用于超高大楼。
RC和SRC是最常用的住宅大楼建筑结构，前者是刚性耐震，后者是韧性耐震。所以两者都抗震只是模式不同，适用大楼高度也不同。
所以上文中的“RC造”就是说这个房是是用钢筋混凝土建造的。
日本也有木头建造的房子，从投资角度来说不是特别推荐。一个是通常年限都比较高，二个是保养木造房是很麻烦的。
⑤看房龄。这里写的是昭和63年3月。也就是1988年3月。昭和元年是1926年，所以能记得住的小伙伴，以后就这么算：1926+63-1=1988
1981年以后的房子都是按照新的耐震基准法建造的。所以大家在看房源信息的时候也可以注意一下。
当然了，因为日本的老房子很多都保养得很好，如果保养得很好，其他条件又合适的话，那1981年前建的房子也是可以考虑的。
⑥看除房价外的其他费用。这里写的“家賃”就是租金的意思，下面还有管理费，修缮积立金込，这两个就按物业费去理解。
図面上写的管理费，有时是房东向租客收取的，所以这种情况下房东的收入就是租金加管理费了。这个就要了解到细节时才知道。
看到费用后面加了个“込”这个字时，就是说这个费用已包含进去了。 所以上面的房子租金是60600日元，管理费加修缮费是12990日元。
⑦看表面收益率，顺便可以计算下实际收益率。一般図面上都会标明买这个房产的收益率是多少。但通常显示的是不扣除税费等的表面收益率。
而对于投资者来说，实际收益率才是我们要关心的。因为没有扣除管理费、修缮基金等，空谈表面收益率简直是在耍流氓嘛。
如何通过図面了解房型？
図面90%的内容都讲解完了，还有小伙伴不太明白的吗？不明白的就尽情留言问噢~
肯定有细心的小伙伴想问，図面中还有没介绍的英文呢，这是啥意思呢？
之前说过了看図面主要看数字和文字，辅助看下英文。接下来就介绍下図面中的英文。在看図面的第5步，框的左边有写着“1DK”。
这是日本介绍房屋布局时常用语之一，1DK指的是一室一厨的单身小公寓。
其中：
D代表餐室（Dining Room）
K代表厨房（Kitchen）
其他常见的还有：
1R：One Room的简称，代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。
1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。
1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。
1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。
1SLDK：有卧室，起居室，餐室，厨房和储藏室各一间。
举个栗子：
上图就是1DK，右边玄关进入房间，写着“D·K”就是餐室和厨房，这里画个马桶的就是厕所，上方是浴室。再往左写着“洋室”就是房间，有个小四方块就是壁橱。再往左就是阳台。
按榻榻米的使用习惯，日本房间多是用帖来作单位计算面积的，1帖约=1.6平方米。栗子中的这个房子就是12帖，也就是约19.2平米。
以上就是我传授大家的通过図面迅速get到房源95%重要信息的方法。
看懂了95%，那剩下的5%怎么办？当然是等你来咨询我啦！
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