今天要给大家详细解说一下如何1分钟看懂日本房源信息!要知道在我们的买房大军中,谁能更快看懂信息就能比别人更快做出判断。
所以今天教大家可谓是日本买房制胜法宝之必备锦囊!尽情拿走吧!
日本房源信息通常都是制作成像下面这样的图纸,我们一般叫它“図面”,也就是写满了房源信息的纸——
図面是何物?
刚接触日本房产的人可能还有些困惑,図面到底是什么呢?
其实本质和国内的房产中介在门口贴的那些房源图差不多,但不同的是日本房产的図面会清清楚楚地列出所有的费用,比如修缮费、管理费、租金是多少,真的是明明白白的买卖,童叟无欺。
図面会有黑白的,彩色的,但万变不离其宗,就是必定会包含两大部分,那就是图+数据。
具体来说就是外观图+户型图+所在地图+房价及其他费用+建筑数据等。
想必很多人说头晕,别怕,这就来救你,接着往下看,我手把手教你。
怎样通过図面看房源信息?
拿到一张五颜六色的図面先不要紧张,这里先推荐一个诀窍给不会日语的人:那就是只看数字和文字,辅助看下英文。要知道,日语里可是有好多汉字的,所以一般人都能看懂关键几个数据。
大家可以先试着猜猜看:
-
这个房子多少钱?
-
这个房子在哪里?
-
这个房子面积多大?
如何?应该还是能找到答案的吧?
这个房子的价格是970万日元,位于大阪市天王寺区饵差町15-10,面积是27.3平方米。
我把具体要看的模块标注出来,大家跟我来看下面这张图:
一般看図面,可以像我上面标的这种顺序,重点看这几块,就能初步判断这个房子是否符合自己的需求了。
①看房子的价格。这个比较好懂,一般多少多少万的那肯定就是房子的价格了。
除了房价外还要加上税费,怎么算具体可以看| 买房攻略 | 日本买房花费知多少篇——税费那些事儿,税费一般是6-7%。所以实际支出会在1033万日元左右。
②看到车站的距离和房子的位置。因为日本基本靠地铁出行,所以距离车站的距离很重要,一般标出地铁站,日本人都判断得出大致位置。
上面写着的JR和近铁是两家不同的运营公司,简单理解成两个地铁线吧。距离两条线路都近,说明靠近两个站。
③看房子的面积。左边的是专有面积,也就是使用面积。右边的是阳台的面积。阳台只有使用权,所以不算在交易价格里的。上面一行写的所有权,是指房子的专有面积和土地是永久所有权。
④看房子在几层。这里写着“6階建,3階部分”就是指这是6层中的第3层。
日本和中国不同,一般我们中间贵,高层和低层便宜,但是日本一般5层以上的房屋,越高越贵,日本人挺愿意为高层付出溢价,表现在房租和房价上。
小科普:RC、SRC、SC是什么?
RC:Reinforce Concrete Construction
钢筋混凝土。多用于低于15层的普通建筑。
SRC:Steel Reinforce Concrete Construction
型钢混凝土。多用于中高层楼房。
SC:Steel Construction
钢结构。适用于超高大楼。
RC和SRC是最常用的住宅大楼建筑结构,前者是刚性耐震,后者是韧性耐震。所以两者都抗震只是模式不同,适用大楼高度也不同。
所以上文中的“RC造”就是说这个房是是用钢筋混凝土建造的。
日本也有木头建造的房子,从投资角度来说不是特别推荐。一个是通常年限都比较高,二个是保养木造房是很麻烦的。
⑤看房龄。这里写的是昭和63年3月。也就是1988年3月。昭和元年是1926年,所以能记得住的小伙伴,以后就这么算:1926+63-1=1988
1981年以后的房子都是按照新的耐震基准法建造的。所以大家在看房源信息的时候也可以注意一下。
当然了,因为日本的老房子很多都保养得很好,如果保养得很好,其他条件又合适的话,那1981年前建的房子也是可以考虑的。
⑥看除房价外的其他费用。这里写的“家賃”就是租金的意思,下面还有管理费,修缮积立金込,这两个就按物业费去理解。
図面上写的管理费,有时是房东向租客收取的,所以这种情况下房东的收入就是租金加管理费了。这个就要了解到细节时才知道。
看到费用后面加了个“込”这个字时,就是说这个费用已包含进去了。 所以上面的房子租金是60600日元,管理费加修缮费是12990日元。
⑦看表面收益率,顺便可以计算下实际收益率。一般図面上都会标明买这个房产的收益率是多少。但通常显示的是不扣除税费等的表面收益率。
而对于投资者来说,实际收益率才是我们要关心的。因为没有扣除管理费、修缮基金等,空谈表面收益率简直是在耍流氓嘛。
如何通过図面了解房型?
図面90%的内容都讲解完了,还有小伙伴不太明白的吗?不明白的就尽情留言问噢~
肯定有细心的小伙伴想问,図面中还有没介绍的英文呢,这是啥意思呢?
之前说过了看図面主要看数字和文字,辅助看下英文。接下来就介绍下図面中的英文。在看図面的第5步,框的左边有写着“1DK”。
这是日本介绍房屋布局时常用语之一,1DK指的是一室一厨的单身小公寓。
其中:
D代表餐室(Dining Room)
K代表厨房(Kitchen)
其他常见的还有:
1R:One Room的简称,代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。
1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。
1SLDK:有卧室,起居室,餐室,厨房和储藏室各一间。
举个栗子:
上图就是1DK,右边玄关进入房间,写着“D·K”就是餐室和厨房,这里画个马桶的就是厕所,上方是浴室。再往左写着“洋室”就是房间,有个小四方块就是壁橱。再往左就是阳台。
按榻榻米的使用习惯,日本房间多是用帖来作单位计算面积的,1帖约=1.6平方米。栗子中的这个房子就是12帖,也就是约19.2平米。
以上就是我传授大家的通过図面迅速get到房源95%重要信息的方法。
看懂了95%,那剩下的5%怎么办?当然是等你来咨询我啦!
点赞是最大动力,分享是最大支持
需要详细咨询请扫描下方二维码
关注小孙日本房产介绍,关注微信平台请扫下方二维码。
[联系小孙日本房产介绍]
微信平台帐号:Tokyo-Weixiao
小编微信帐号:shawn711
小编微博账号:http://weibo.com/sunbai711
日本官方网站:http://vrsson.com/lingying/public/。
点击右上方转发到朋友圈并关注小孙房产介绍关注在日华人关注我们共同的未来。