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不懂日语想买日本房产?1分钟带你看懂日本房源信息!

今天要给大家详细解说一下如何1分钟看懂日本房源信息!要知道在我们的买房大军中,谁能更快看懂信息就能比别人更快做出判断。

所以今天教大家可谓是日本买房制胜法宝之必备锦囊!尽情拿走吧!

日本房源信息通常都是制作成像下面这样的图纸,我们一般叫它“図面”,也就是写满了房源信息的纸——

図面是何物?

刚接触日本房产的人可能还有些困惑,図面到底是什么呢?

其实本质和国内的房产中介在门口贴的那些房源图差不多,但不同的是日本房产的図面会清清楚楚地列出所有的费用,比如修缮费、管理费、租金是多少,真的是明明白白的买卖,童叟无欺。

図面会有黑白的,彩色的,但万变不离其宗,就是必定会包含两大部分,那就是图+数据。

具体来说就是外观图+户型图+所在地图+房价及其他费用+建筑数据等。

想必很多人说头晕,别怕,这就来救你,接着往下看,我手把手教你。

怎样通过図面看房源信息?

拿到一张五颜六色的図面先不要紧张,这里先推荐一个诀窍给不会日语的人:那就是只看数字和文字,辅助看下英文。要知道,日语里可是有好多汉字的,所以一般人都能看懂关键几个数据。

大家可以先试着猜猜看:

  1. 这个房子多少钱?

  2. 这个房子在哪里?

  3. 这个房子面积多大?

如何?应该还是能找到答案的吧?

这个房子的价格是970万日元,位于大阪市天王寺区饵差町15-10,面积是27.3平方米。

我把具体要看的模块标注出来,大家跟我来看下面这张图:

一般看図面,可以像我上面标的这种顺序,重点看这几块,就能初步判断这个房子是否符合自己的需求了。

①看房子的价格。这个比较好懂,一般多少多少万的那肯定就是房子的价格了。

除了房价外还要加上税费,怎么算具体可以看| 买房攻略 | 日本买房花费知多少篇——税费那些事儿,税费一般是6-7%。所以实际支出会在1033万日元左右。

②看到车站的距离和房子的位置。因为日本基本靠地铁出行,所以距离车站的距离很重要,一般标出地铁站,日本人都判断得出大致位置。

上面写着的JR和近铁是两家不同的运营公司,简单理解成两个地铁线吧。距离两条线路都近,说明靠近两个站。

③看房子的面积。左边的是专有面积,也就是使用面积。右边的是阳台的面积。阳台只有使用权,所以不算在交易价格里的。上面一行写的所有权,是指房子的专有面积和土地是永久所有权。

④看房子在几层。这里写着“6階建,3階部分”就是指这是6层中的第3层。

日本和中国不同,一般我们中间贵,高层和低层便宜,但是日本一般5层以上的房屋,越高越贵,日本人挺愿意为高层付出溢价,表现在房租和房价上。

小科普:RC、SRC、SC是什么?

RC:Reinforce Concrete Construction

钢筋混凝土。多用于低于15层的普通建筑。

SRC:Steel Reinforce Concrete Construction

型钢混凝土。多用于中高层楼房。

SC:Steel Construction

钢结构。适用于超高大楼。

RC和SRC是最常用的住宅大楼建筑结构,前者是刚性耐震,后者是韧性耐震。所以两者都抗震只是模式不同,适用大楼高度也不同。

所以上文中的“RC造”就是说这个房是是用钢筋混凝土建造的。

日本也有木头建造的房子,从投资角度来说不是特别推荐。一个是通常年限都比较高,二个是保养木造房是很麻烦的。

⑤看房龄。这里写的是昭和63年3月。也就是1988年3月。昭和元年是1926年,所以能记得住的小伙伴,以后就这么算:1926+63-1=1988

1981年以后的房子都是按照新的耐震基准法建造的。所以大家在看房源信息的时候也可以注意一下。

当然了,因为日本的老房子很多都保养得很好,如果保养得很好,其他条件又合适的话,那1981年前建的房子也是可以考虑的。

⑥看除房价外的其他费用。这里写的“家賃”就是租金的意思,下面还有管理费,修缮积立金込,这两个就按物业费去理解。

図面上写的管理费,有时是房东向租客收取的,所以这种情况下房东的收入就是租金加管理费了。这个就要了解到细节时才知道。

看到费用后面加了个“込”这个字时,就是说这个费用已包含进去了。 所以上面的房子租金是60600日元,管理费加修缮费是12990日元。

⑦看表面收益率,顺便可以计算下实际收益率。一般図面上都会标明买这个房产的收益率是多少。但通常显示的是不扣除税费等的表面收益率。

而对于投资者来说,实际收益率才是我们要关心的。因为没有扣除管理费、修缮基金等,空谈表面收益率简直是在耍流氓嘛。

如何通过図面了解房型?

図面90%的内容都讲解完了,还有小伙伴不太明白的吗?不明白的就尽情留言问噢~

肯定有细心的小伙伴想问,図面中还有没介绍的英文呢,这是啥意思呢?

之前说过了看図面主要看数字和文字,辅助看下英文。接下来就介绍下図面中的英文。在看図面的第5步,框的左边有写着“1DK”。

这是日本介绍房屋布局时常用语之一,1DK指的是一室一厨的单身小公寓。

其中:

D代表餐室(Dining Room)

K代表厨房(Kitchen)

其他常见的还有:

1R:One Room的简称,代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。

1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

1SLDK:有卧室,起居室,餐室,厨房和储藏室各一间。

举个栗子:

上图就是1DK,右边玄关进入房间,写着“D·K”就是餐室和厨房,这里画个马桶的就是厕所,上方是浴室。再往左写着“洋室”就是房间,有个小四方块就是壁橱。再往左就是阳台。

按榻榻米的使用习惯,日本房间多是用帖来作单位计算面积的,1帖约=1.6平方米。栗子中的这个房子就是12帖,也就是约19.2平米。

以上就是我传授大家的通过図面迅速get到房源95%重要信息的方法。

看懂了95%,那剩下的5%怎么办?当然是等你来咨询我啦!

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