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均价上涨，需求旺盛，供给不足……东京的房产投资潜力越来越大，精明投资人士出手要趁早！
均价上涨
据日媒报道，近来，日本一居室住宅等投资用楼房住宅的价格持续上涨。日本大型信息网站“健美家”汇总的数据显示，东京和大阪2017年的一居室住宅均价时隔2年再次刷新了2006年有统计数据以来的最高纪录。
据报道，健美家对该网站上登录的住宅价格进行了统计。一居室楼房住宅（按建筑物区分所有权购入）东京23区的平均价格为1961万日元（约合人民币117万元），比2016年上涨了9%，超过了创此前最高纪录的2015年（1828万日元）。
日本医生和律师等高收入人群为了避税等而投资多处住宅的情况也很突出。销售二手一居室住宅楼的和不动产公司表示，“临近多条铁路线路、交通便利的东京都中心地区的住宅很受欢迎”。此外由于最近日本股市上涨等原因，重新组合资产、购买住宅的富裕阶层也很多。
报道还称，由于利率低、易于获得贷款等，日本投资用住宅的价格从2013年开始大幅上涨。不过在东京都23区，价格上涨近10%的区分所有权住宅的平均收益率降至5.5%至6%水平，不少观点认为“价格仍有上涨空间”。
日本东京圈的住宅楼价格自2013年以来大幅上涨，原因是日本2020年将举办东京奥运会和残奥会，以及人手短缺加剧、建筑成本上涨。此外，受到大规模金融宽松政策的影响，地价上涨也转嫁到房屋售价上面。
需求旺盛
另一方面，房屋需求也发生变化。日本瑞可利逸房信息（Recruit Sumai Company）旗下房地产信息网站SUUMO的总编池本洋一指出：“在价格上涨的影响下，东京地区的购房主力已经变成家庭年收入超过1000万日元（约合人民57.7万元）的双职工家庭”。这种家庭的特点是忙于工作和育儿，即便居住环境略差，但希望住在距离东京市中心近、能缩短上下班时间的地方，这种需求很强。
此外，由于良好的投资环境、土地的永久产权、房屋的高质量建设、资产的一路看涨等诸多利好因素，越来越多的海外投资人士也将目光汇聚在东京的房地产市场中，这致使东京的房地产市场，尤其是位置佳户型优的房产供不应求。
供给不足
日本不动产经济研究所预测称，2018年东京圈的新开盘住宅将连续3年处在不到4万套的低水平上。就连以往处于“房价洼地”的街区，价格也已经上涨。伴随买得起房的消费者越来越少，房屋供应也持续低迷。对于今后想要买房的消费者来说，估计严峻局面还会持续下去。
就连靠近东京市中心的地势低洼地区，东京江东区的木场站和清澄白河站也从2014年起出现房价上涨的情况，与此同时，这样的现状所带来的是房产的供给不足。东京KANTEI的首席主任研究员井出武指出，“以前很多买房的人都想去上档次的街区住，但最近越来越多的人不再纠结这一点”。
如今，东京丰岛区的目白站、东京港区的白金高轮站、横滨港未来21地区等上档次街区，许多房屋的平均价格每坪（3.3平方米）超过400万日元（约合人民币24万元），这一情况在未来只会愈演愈烈。
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