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基建、经济增长率、就业率、人口增长率一直是影响房市走向的四大基础要素，即使是在房市稳定规律发展的发达国家。

众所周知，东京奥运会效应对房市会有各方面利好，这不，迪士尼也要扩建啦~你是不是对日本不动产更有信心了呢？

迪士尼2025年前将扩建3成

目前得知，运营主题乐园的Oriental Land公司计划扩建千叶县浦安市的东京迪士尼度假区(TDR)。计划将约100万平方米的占地面积，在2025年前扩增3成左右。

估测投资金额将高达数千亿日元(1000亿日元约合人民币59亿元)。在竞争激烈的主题乐园行业中，通过扩建试图吸引日本人及访日外国人。

现在，1983年开园的东京迪士尼乐园加上2001年开园的东京迪士尼海洋，占地面积约为100万平方米。目前正在商讨将相邻的平面停车场改建成立体停车场等，活用空地打造主题乐园全新园区。

目前正在商讨扩建的东京迪士尼度假区(TDR)。左后方为住宅区，右后方为工业地带

计划在2019年度(2019年4月至2020年3月)建造立体停车场，之后或将着手施工全新园区。据悉，整体面积将扩增至现在的1.3倍左右。由于目前拥挤现象已成常态，以此也试图缓解状况。

TDR在2016年度(2016年4月至2017年3月)的入场者人数约为3000万人，连续2年出现下滑。另一方面，位于大阪的日本环球影城(USJ)在2016年度的入场者人数为1460万人，连续3年增长。欲在国内主题乐园之间的竞争中势如破竹，则需试图招揽预计今后也将持续增加的访日外国人。

奥运会效应值得你估量

2020年即将到来了，房地产正准备迎接触底反弹后的黄金3年。据预估，举办奥运会将给东京都带来1兆6700亿日元的收益，而其他地域也将会有约1兆2900亿日元的经济效益。

就2008北京奥运会而言，在举办奥运会前后，北京房价猛涨，从2001年至2008年的这八年间北京每平米的房价增长了280%。不出意外东京房价走势也会和北京相同。在日本土地及日本房产上也能看出举办奥运会的经济效应。在1964年东京奥运会，从申奥成功到奥运会成功举办日本的房产价格大大的提升了。所以很多投资者将目光投向了日本，都期待着东京奥运会的举办带动东京地价整体提升。

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