东京是一个不动产投资风险较小，回报收益相对稳定的地区，一般情况下投资回报率都保持在4%~6%之间，相对比北上广不到2%的回报率来说，已经是非常不错的了。

而外国人想要在日本贷款购房的话，贷款金额一般在50%~70%左右，还款年限1~30年，利率一般为2.3%~3%之间。

好了先简单介绍了一下东京投资的环境，下面我们拿实例来进行分析：

这是在东京热门线路“总武线”新小岩站 徒步3分钟的一栋正在出售的小楼，小楼的位置刚好在车站商店街的范围内，附近住民、学校众多，无论白天夜晚都是人声鼎沸。

这栋楼一共有五层：

地下一层：料理店（正在出租中）

地上一层：料理店（正在出租中）

地上二层：一室一厅公寓两间（正在出租中）

地上三层：一室一厅公寓两间（正在出租中）

地上四层：两室一厅公寓一件（正在出租中）

就这么一栋楼，在热门地段，1986年建造，新耐震标准，土地面积：109㎡，专有面积：380㎡。两间店铺五间公寓，除了两间店铺以外公寓都是全新装修，包括室内浴室都带浴盆和温水洗净马桶，空调，壁纸，木地板，可视门禁，全部配齐。

目前所有房间都已招满租客

这样一栋楼总价14800万日元，相当于900万人民币左右，如果是在北京的话，大家觉得能买到几环的房子呢？

（↑可视门禁↑）

（↑新装厨房↑）

（↑新装浴室↑）

那这样一栋楼的花费大概是多少呢？

首先，在日本买房手续费是房价的约7%。总价14800万円，约900万人民币，购房税费等约是60万人民币，也就是总价约960万人民币。

如果按照日本银行可贷款50%，年限30年，利息2.3%，月供是约20000元人民币左右。

而且必须得强调一下，目前这栋楼是满室出租中。有稳定的月收入772,000円，约48000元人民币，年收入约57万人民币左右。

再看看上面的月供是多少。这就是来日本买房的原因。

有人说，日本的房产不会上涨。

那我门直接来看2018年日本官方数据：

每次类似这样的物件一出现，几天内很快就会卖掉。

原因其实非常简单。

1.满室出租中，收益稳定；

2.银行贷款选择性较多；

3.相比投资小户型，这种统一管理更加省心。

一般日本房产租期是2年契约，大部分人到期后都会续租。类似的投资回报非常稳定。

如果遇到租户搬走，会由管理公司帮忙再次招租，而且在这种热门地段，可能旧租户还没搬走，新租户就已经预定了。作为房东，基本上就是坐等收租。

即使是投资小户型，在这个以服务著称的国家，后续管理问题也不需要担心。

还是那句话，我们在日本购房是为了在资产保值的同时略有盈余，如果您看好日本房产，我们随时等待着您的咨询。

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