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东京+一栋楼=多少收益?


东京是一个不动产投资风险较小,回报收益相对稳定的地区,一般情况下投资回报率都保持在4%~6%之间,相对比北上广不到2%的回报率来说,已经是非常不错的了。

 

而外国人想要在日本贷款购房的话,贷款金额一般在50%~70%左右,还款年限1~30年,利率一般为2.3%~3%之间。

 

好了先简单介绍了一下东京投资的环境,下面我们拿实例来进行分析:

这是在东京热门线路“总武线”新小岩站 徒步3分钟的一栋正在出售的小楼,小楼的位置刚好在车站商店街的范围内,附近住民、学校众多,无论白天夜晚都是人声鼎沸。

这栋楼一共有五层:

地下一层:料理店(正在出租中)

地上一层:料理店(正在出租中)

地上二层:一室一厅公寓两间(正在出租中)

地上三层:一室一厅公寓两间(正在出租中)

地上四层:两室一厅公寓一件(正在出租中)

 

就这么一栋楼,在热门地段,1986年建造,新耐震标准,土地面积:109㎡,专有面积:380㎡。两间店铺五间公寓,除了两间店铺以外公寓都是全新装修,包括室内浴室都带浴盆和温水洗净马桶,空调,壁纸,木地板,可视门禁,全部配齐。

目前所有房间都已招满租客

这样一栋楼总价14800万日元,相当于900万人民币左右,如果是在北京的话,大家觉得能买到几环的房子呢?

(↑可视门禁↑)

(↑新装厨房↑)

(↑新装浴室↑)

那这样一栋楼的花费大概是多少呢?

首先,在日本买房手续费是房价的约7%。总价14800万円,约900万人民币,购房税费等约是60万人民币,也就是总价约960万人民币。

 

如果按照日本银行可贷款50%,年限30年,利息2.3%,月供是约20000元人民币左右。

 

而且必须得强调一下,目前这栋楼是满室出租中。有稳定的月收入772,000円,约48000元人民币,年收入约57万人民币左右。

 

再看看上面的月供是多少。这就是来日本买房的原因。

 

有人说,日本的房产不会上涨。

 

那我门直接来看2018年日本官方数据:

每次类似这样的物件一出现,几天内很快就会卖掉。

原因其实非常简单。

1.满室出租中,收益稳定;

2.银行贷款选择性较多;

3.相比投资小户型,这种统一管理更加省心。

一般日本房产租期是2年契约,大部分人到期后都会续租。类似的投资回报非常稳定。

如果遇到租户搬走,会由管理公司帮忙再次招租,而且在这种热门地段,可能旧租户还没搬走,新租户就已经预定了。作为房东,基本上就是坐等收租。

即使是投资小户型,在这个以服务著称的国家,后续管理问题也不需要担心。

还是那句话,我们在日本购房是为了在资产保值的同时略有盈余,如果您看好日本房产,我们随时等待着您的咨询。

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