笔者高中的时候来日本留学，硕士毕业后，从事证券投资，管理咨询行业多年，并进行房地产投资有十年之久。在接下来的内容分享里，笔者想着重探讨一些日本房产投资的策略与技巧，在这之前先写一篇关于日本房产投资的优势小文，仅供参考。

1.投资回报率较高：相对于亚洲其他发达地区，东京的表面投资回报率还能够维持在4-7%，而香港，台北大约只有2%，北京跟上海在1.5%左右。

2.贷款利息低：日本国籍或者绿卡人士，自己居住用的房屋贷款利息目前优惠到0.5%，而就算是投资贷款也只有2-3%。非日本居住者可以跟本国驻日本的银行贷款投资房产，比如交通银行跟中国银行就会提供2.5%利息，8成贷款给大陆投资者。

3.租金稳定：日本的租客普遍上来讲比较守规矩，除了极个别租金便宜的地区以外，每个月按时付房租的房客占到90%以上，而且在日本租房一般都会被要求加入住宅保证公司，如果有拖欠房租的问题，保证公司会代为缴纳。所以相对欧美国家，在日本投资房产后，租金拖欠现象不多，比较稳定。

4.基本国策支持：日本从2013年开始人口出现负增长，少子高龄化问题困扰着整个国家。目前来看能够解决这一问题的唯一出路就是增加移民。但作为一个传统的非移民国家，公开提倡移民的政权难以得到选民的支持，而据日本最大智库野村综研推测，如果没有移民支撑，日本的人口在2050年时就会从现在的1亿3千万人跌到1亿以下。现行自民党政权高举观光立国的国策，配合2020年的奥运会吸引大量海外游客访日，同时在背后悄悄放宽日本绿卡的门槛。日本政府通过这一策略，大量吸引一些认可日本文化的高水平人才移民日本。近年来东京人口的流入连年创新高，其中有一半都是外籍人士。随着人口的不断增加，房产的价值也会不断攀升。

5.其他：投资日本房产后，如果考虑长期居住的话，可以享受日本的各项福利。包括生孩子的一次性补助40-60万日元，小孩子上学的全部学费减免，生病看病政府报销70%等。另外日本是一个四季分明的国家，每个季节都有不一样的体验，冬天可以滑雪，春天可以赏樱，夏天可以放花火，秋天可以赏红叶。对于想享受生活的人来说还是不错的。

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