依赖“一部分需求”的物件很危险，这被认为是房产投资的常识。这里的“一部分需求”指的是有转移风险的大学、有破产风险的企业等设施。
如今在日本，曾经离开城市中心的一些大学选择了回归。对于大学来说，在少子化的进程中“如何确保学生”是紧迫的课题。要想在激烈的竞争中取胜，校园的布局和便利性是必不可少的。因此，杏林大学和实践女子大学等同一地区的多所学校均表明了回归城市中心的愿望。
无论是否依赖于这部分需求，对于日本房产投资者来说，提前预测附近大学的迁移可能性是很有必要的。
相比之下，这样的大学容易迁移。
1. 录取人数低于定员的大学
处于“低定额”状态的大学，为了确保学生人数，迁移的可能性较大。
2. 只为特定学部/学年提供的校区
这样的校园较小，更容易转移至便利性的高的地区。
3. 女子大学、短期大学、时尚艺术系的校园
据调查显示，与理工系学生相比，这类学生更希望在绝对的城市中心生活。
4. 规模很小，在城市中心拥有土地的大学
比如实践女子大学，在涩谷的一等地作为学校法人拥有作为初中、高中的土地，迁移时的门槛很低。
相比之下，这样的大学较难迁移。
1. 国际色彩很强、教育水平很高的大学
据调查，外国留学生最重视的是地域的安全性，因此并不拘泥于东京23区内最最中心的位置。
2. 医疗系的大学
作为实习目的地，医疗系的大学更重视与附近医疗机关的联系。医疗系学部有增加倾向，但是提供实习的医疗机构往往不足，所以校区迁移的可能性比较低。
3. 国立、公立大学
由于校园规模大、迁移成本增加，因此迁移的风险相对较低。同时，设立了小学、中学、高中等附属校园的情况也是如此。
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