值得收藏!日本专家总结的投资二手公寓的核对表

bd0b353b8232a5094e3247ace7c4fccd.gif

“如果找不到合适的新房,购买位置合适的二手房我也并不介意。”事实上,如果每个月的房租收入,可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本,那基本上是能够稳赚不赔的。

投资日本二手公寓的优势:

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快

 

“除了看房产收益,还有哪些方面是可以考察的?”

有人问过类似问题。当然,为了能挖掘到优质的日本二手公寓,并且有效防止后续琐碎麻烦的发生,一定有一些选房要点值得我们关注。

 

6ff7f534ac3e637437be70a76a41aa5a.jpeg

 

投资日本二手公寓时,你需要对这些方面有所了解,甚至可以一项一项对照来看。

1. 公寓建筑年限和抗震性(1983年以后竣工的新耐震房屋最佳)。

2. 公寓大规模修缮的历史记录。

3. 公寓主营、施工公司的品牌力。

4. 公寓管理公司和管理体制和状态。

5. 公寓管理费、修缮费的情况(最新统计:日本首都圈平均每平米约235日元。如果即将收取的修缮费低于通常水平较多,就要问问是否有特殊情况了)。

6. 公寓公用设施的状态。

7. 公寓外观、玄关等的设计。

8. 公寓结构,比如家具布置情况。

9. 公寓改造费,比如设备的使用期限、已使用时间。

10. 公寓周边交通情况。

11. 公寓周边环境、视野和日照情况。

12. 公寓品质保证,瑕疵负责人。

 

基于以上内容,再介绍几个室内的观察要点。

1. 检查是否有肉眼可见的瑕疵

如果有裂痕,长时间放置不管,进入雨水会使铁筋生锈,降低耐震和耐久性。如果防火涂层被破坏,还会影响房屋的耐火性。

2. 检查设备的耐用性

检查室内空调、洗碗机、地暖等设施,了解它们已经使用了多久以及具体使用年限。这是为了判断多久之后需要更换新产品。

3. 检查房屋的结露情况

注意窗户周围的墙壁和天花板。如果黑色或污垢迹象,就表示冬季容易结露,原因可能是隔热材料施工不充分。

cd0662e197d10263332a1abccc955e7b.gif

推荐阅读

活跃在日本的外国投资者现状

日本民宿投资的现状说明什么?

东京是抵抗“日本公寓投资天敌”最强地域

a6f19dd0eef1b57f07ac41359c1fff66.gif

在公众号对话中回复“类别”,可以查看日本公司经营范围。

“阅读原文”直达HIMAWARI官网

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注