在之前的文章中，我们曾经详细的介绍过日本的房产类型（请点击链接查看：日本房产投资科普：投资什么房型好？），随着越来越多的精明投资者把目光聚焦于日本房地产，最受欢迎的日本房产类型——公寓与一户建成为了选择困难症者的难题。究竟哪种类型更适合自己，成为了投资者们最为关心的问题。让我们一起来看看究竟公寓与一户建，哪种类型更好？

首先我们要了解，既然公寓与一户建并列第一，成为投资者们心目中的最佳选择对象，那么它们一定都有各自的优势；同时，相比较两种房产类型，也一定有各自相对不足的地方。让我们从这个角度出发，比较两种房产类型的优缺点，您可以根据自身的实际情况来选择房产类型。

公寓最重要的是与周围邻居的协调性

一户建则更注重自己的独立性

公寓优点：居住便捷、舒服。有24小时监控录像、并且有管理人巡回管理；公共基础设施有人清扫；每个公寓都有自己的管理规定，大家在此基础上互相遵守，生活轻松。公寓的地点一般购物交通都很便利，适于居住。

一户建优点：自由。没有管理规定；任何事都可以自己做决定（除了触犯法律的行为外）；有自己的停车场；自由决定要不要养宠物。当然，自我安全和庭院打扫等得靠自己。总而言之，一户建最大的魅力就是自由。

1

购买费用

很多人认为一户建的价格更高，毕竟是别墅，占地空间更大。而最新出炉的《2017年上半年首都圈不动产市场动向》却告诉我们：一户建比公寓还便宜：2017年4月-2017年9月，首都地区发售的新建公寓的供应量为16133户。其中，东京本地有7910户，平均价格为5993万日元。而同一时间段，在首都圈内发售的一户建住宅的供给户数是1972户。东京都是486户，占总数的24.6%，平均价格是4674.2万日元。

因为通常情况下，公寓的地理位置更靠近寸土寸金的市中心，而一户建因占地面积等原因的影响，则相对较远。这样下来，一户建的单价自然较公寓更为便宜。

2

维修费：一户建完胜

公寓需要每个月交管理费和修缮基金；包括公寓大厅、走廊、电梯等公共公用部分的管理维修费用，修缮基金是将来有可能大规模维修时所储备下的基金；一户建不需要管理费和修缮基金，不过需要有自己的装修费用和计划基金。以便在紧急情况下，可以及时使用。

3

环境的比较

地段：公寓完胜

公寓一般离车站较近，交通便利。超市、医院等综合设施齐全，生活也非常便利；一户建虽然也有在闹市之中，但相对较少；由于土地费用较高，一般建在郊外。离车站比较远，需要使用公车或者自行车等交通工具。所以，在确认想购买一户建前需要确认附近有没有超市、医院、学校等日常生活必备的设施。

日照/视野：公寓完胜

公寓一般较高层，日照和眺望都比较良好；当然，若是附近有其他高层，日照有可能会被遮挡，这个需要个别确认；一户建的场合，南面的家相隔多少距离需要确认，冬天时日照也需要确认；因为冬天太阳日照的关系角度上会有限制，要是冬天晒不到太阳的角落会很冷。在南面有同等高度的家的时候，1楼应该至少距离10米，2楼至少距离5米。如果邻居的家更高的场合，则需要更多的距离。

4

设备的比较

室内设备：平手

公寓和一户建室内并无太大差异，只要钱到位，无论公寓或者一户建都可以装置最新的设备。

安全性：公寓胜

公寓具备了自动锁、24小时监控录像、巡回管理人等，安全有保障。而一户建没有配备自动锁、监控等，除非自己配置。一般在一户建中可以在玄关配置常夜灯。

停车场：一户建胜

公寓停车场费较高，而且停车位有限；一户建大多在自家门前都有自用停车场，利用非常方便。

其它设备：平手

对于公寓来说，即便想要游泳池，公园等舒适的设施配备的条件也可能找得到，孩子游戏设备齐全，利于交到相同年龄段的朋友；一户建有自己的庭院；可以用园艺，户外烧烤；夜里就算很晚回家，也不怕打扰到邻居。

5

管理面的比较

清扫/修缮：公寓完胜

公寓公共部分的清扫由管理公司来负责，公共部分的破损和修缮会从缴纳的管理修缮费用中支出；一户建需要自己清扫和修理，庭院的拔草、墙壁的破损等等都需要自己完成。

地域活动：平手

公寓会有一个管理总会，包括运营方针、修缮等有决策权；一户建有自治会或者街道管理会。

6

生活方面的比较

隐私：一户建完胜

对于公寓来说，因为邻居就近在眼前，所以自我的隐私保护会有一些小难度；一户建不像公寓那样密集的居住环境，所以相对私密性会更完好。

老年生活：公寓完胜

对于老人来说公寓没有楼梯，地段好的地点购物，医院都很便利；而对于一户建来说，年轻时二楼没有问题，可当上了年纪腿脚不便时，上下楼梯非常不便。

宠物饲养：一户建完胜

公寓大都不允许饲养宠物，即使可以养，对宠物的种类等也都有限制；而一户建在法律允许的范围内可以自由饲养宠物。

7

资产增值：公寓完胜

公寓大多选址在车站步行10分钟内的交通圈，主要以车站附近的商业中心等比较便利的地方为供给中心。因为是靠近车站的好地段，人口流动大，酒店也纷纷入驻，所以地价的上涨率比前几年相比大幅上升。

被限定为住宅用途的郊外住宅区比商业地区的涨幅要小得多。据7月1日都道府县知事公开的平成29年都道府县地价调查数据显示，东京圈的商业地区的增长率是+3.3%(去年为+2.7%),便利性高的地方的地价上升率较高,而东京圈的住宅区的增长率仅以+0.6%的比例小幅上涨(去年为+0.5%)。地价上涨意味着资产增值，所以追求资产增值的投资者们更倾向于投资公寓。

8

资产保值：一户建完胜

一户建的话，即使房子旧了，土地的利用价值依然没有降低。日本税法规定，一户建（木质住宅）的使用年限是22年，公寓（钢筋混凝土建造）的使用年限为47年。但是一户建如果平时维修保管的好，年限也可以延长。而且现在还出现了使用年限超过100年的“长期优良住宅”。另外，一户建即使旧了年限长了，还可以进行翻新重建，因此从长远来看，土地的利用价值还是非常可观的。

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