最近，在日本的中国留学生中，出现了两个问题：第一，租房子难；第二，上大学难。
为什么租房子难？并不是没房子，无论是东京、大阪还是日本的地方城市，空房率很高，到处有出租的房子。但是，现在的日本不动产中介公司和房东，就是不愿意将房子租给我们中国留学生居住。是不是嫌我们中国留学生付不出房租？显然不是，因为现在的中国留学生与我们老一代的留学生相比，大多数不缺钱。
我92年去日本留学的时候，当时的月工资是320元人民币，而日本一天的工资就可以抵得上我们中国人一个月的工资。所以我们那个时候去日本留学，真的是穷留学，自己打工挣来的钱，不仅要支付学费，同时还要支付自己所有的生活开支，甚至还要归还出国时家里借的钱。所以生活真的很艰辛，一年都舍不得买一只苹果喝一杯可乐。
但是，现在去日本留学的孩子，大多数人都是父母亲给他提供学费，给他提供生活费，甚至有些父母亲在孩子刚到日本的时候，就直接在日本买房子给孩子居住。所以，现在的留学生的生活条件要远远超过我们。既然我们的孩子这么有钱，自然很少会拖欠房租。为什么日本的房东和中介公司还不愿意把房子租给我们中国留学生住呢？我去问了东京的房屋中介公司，给我的答案是：“ルールを守らない（不守规矩）”，也就是说我们中国留学生在租房居住时，不守日本基本的租房规则。
那么，在日本租房子有什么基本规则呢？
第一，租房合同一般是签2年，如果要提前退房的话，必须提前一个月通知房东或房屋中介公司；
第二，退房时，必须将房间全部打扫完毕，不留任何垃圾和物品。
第三，墙纸、地板和门窗等若有损坏，必须支付相关修理费用。
第四，如果规定只能住一人，或者规定不能养动物，必须遵守这些规定，不能把房子分租给别人同住。
对于日本房屋中介业来说，中国留学生第一次大规模破坏日本租房规则，是在2011年。那一年的3月份，日本发生了大地震和大海啸，同时也引发了福岛核电站的核泄漏。为了避免遭受核辐射，许多在东京首都圈甚至在大阪京都生活的留学生，纷纷买高价机票逃离日本。也许因为走的匆忙，一些留学生根本没有同房东打招呼，同时也没有清理自己在房间里的生活用品，甚至连垃圾都不倒，就带了一个行李箱逃回了中国，许多人从此不再返回日本。
结果，房东既收不到房租，又联系不上中国留学生。但是，根据日本的法律，房东不得私自闯入租客的房间清理他的私人物品。所以，许多房客和中介公司等了好几个月，在实在等不到中国留学生联系的情况下，才向当地警方提出入室许可申请，把留学生的生活用品清理完毕，不仅损失了几个月的房租，还必须支付房间清扫费和大件垃圾处理费，还要倒贴房间的修理费。
中国留学生的大逃亡事件，虽然有一些情有可原之处，但是你不办理退房手续，不清算房租，不清理自己的物品，甚至不联系房东和中介公司，显然是违反了日本房屋租赁的最基本的规则，引起了日本房屋租赁市场对于中国留学生的不满。
最近，中国留学生当中，新的问题又出现了。就是我们的孩子们不会扔垃圾、不会整理房间。
这一问题是一位房东为了检修设备进入中国留学生租用的房间后发现的，居然整个房间已经是垃圾堆成了山，而这位中国留学生还不以为然。这位房东拍的几张照片传到网上后，引起了不少日本网民的惊讶，他们认为，这已经不是正常人生活的空间。
这几张照片传到网上后，一些房屋中介公司开始以检修设备的名义进入中国留学生们租用的房间，发现脏乱的问题普遍严重。于是在去年的2月，东京房屋出租行业协会发出了一个内部通报，要求各房屋中介公司重视中国留学生的垃圾问题。
为这件事，我询问了几位在东京的中国留学生，大家认为，这一问题确实存在，但并不是很普遍。有些中国留学生在国内读书时，已经习惯于叫外卖，自己几乎不会做菜。即使学做了一些菜，也不会认真清扫厨具，结果搞得厨具很脏。另一方面，一些孩子从小都是父母亲给他打扫房间，自己没有整理房间的习惯。因此，到了日本之后，一个人生活，就不知道如何整理自己的房间。可以把自己打扮得漂漂亮亮，但是房间很快变成一个垃圾堆。
前几天，一位曾在日本留学工作了十年的老留学生向我投诉，说她回中国工作了一年多之后，现在重新回到日本。虽然日语很好，沟通能力也很强，但是已经跑了五家中介公司，没有一家公司愿意租房子给他。
最近还有一件事情，令日本的房东们对中国留学生颇感不满，就是中国留学生养宠物的事。因为我们许多中国留学生的学费与生活费都由家里提供，因此平时就根本不打工，一些父母亲也不愿意让孩子去打工受苦。加上日本的语言学校和大学，都是走读制，校园里很少有中国大学的那一种集体宿舍，因此，留学生们上完课之后，就变成了一个人呆在家里，没有朋友，更没法渠道认识日本人，融入日本人社会，寂寞之中养起了小狗小猫。而日本大多数的公寓，是禁止饲养动物的。虽然房东很少会有机会来查房，但是，邻居的投诉，往往会让中国留学生们很难堪，甚至有房东把留学生赶走。
所以，“不守规矩”，成了日本房屋租赁市场对于中国留学生的一个普遍的印象。而这一个不良印象，就直接导致了日本房东和中介公司不愿意将房子租给中国留学生，令中国留学生在日本，尤其是在东京、大阪的等大都市的租房越来越难。
在日本的中国留学生中，出现的另一个大问题，就是上大学也越来越难。
这个“难”，并不是日本的大学不愿意接受中国的留学生，而是我们一些留学生自己不争气，平时不好好读书，出勤率不够。
最近有好几位群友给我留言，求我帮忙，就是他们的孩子在日本读书，出勤率不够，拿不到签证或者上不了大学。其中一位中国孩子的情况是这样的：他在东京的一所语言学校读书，已经报考了日本三所大学。这几所大学都发来了录取内定通知书，要求他提供各种材料，其中有一份就是出勤率证明书。这件事让他十分恐慌，因为他的出勤率只有67%。语言学校还不允许他毕业。而日本所有的大学都要求学生的出勤率必须在80%以上，因为没有80%以上的出勤率，入国管理局就不会给你更新签证。这位孩子的爸爸妈妈就来找我，希望我能够帮忙疏通语言学校，愿意出一笔钱换孩子一点出勤率。自然，这一个要求遭到了学校的拒绝。现在，做了一些工作，这个孩子语言学校勉强可以毕业，但是上大学已经无望，更为糟糕的是，他在日本的签证5月到期，已经没有理由获得新的签证，只能回国。
父母亲好不容易花了那么多钱送孩子出来留学，寄予了孩子这么多的期望，最终因为出勤率低下，而不能升学，父母亲的钱白花了，孩子的人生也因此发生了重大改变。
所以，我们的父母亲要记住这个沉重的教训，要督促孩子到日本正儿八经地留学，按时去学校上课，保证最基本的出勤率，而不要把留学，演绎成“游学”。不要三天两头游山玩水，逛街买东西找对象，而放弃了自己到日本来的真正目的。
我很想给在日本留学的孩子们写几句话：第一，日本可以玩的地方很多，只要你有机会在日本，总会有时间去走遍日本，现在不要急。第二，一定要记住自己来日本的目的，是留学读书，而不是来游玩。记住自己是一个留学生，而不是游客。第三，一定要有自控能力，学会控制自己的欲望，明确自己短期和长期的奋斗目标，不要被灯红酒绿所左右。第四，一定要学会整理自己的生活，锻炼自己的意志，不做巨婴，做一名真正的生活强者。
最后一句话，是我作为一名老留学生写给后辈们的：不管你家里有多少钱，你在日本的生活如何富裕，一定要学会勤工俭学，业余时间去打一份工。在日本社会，如果你告诉别人，你在学生时代没有打过工，人们给予你的眼光不是羡慕，而是一种鄙视，因为连丰田汽车公司社长丰田章男在大学时代都打过零工。更为重要的是，勤工俭学是自己融入日本社会的第一步，也是接触日本人，与日本人交朋友的重要途径。要把勤工俭学看作是自己人生中的一项重要的社会实践活动，放下大小姐和贵公子的架子，去做一名真正的留学生！这是我对于大家的期望，因为，勤工俭学，会改变你的人生。
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