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在东京都内投资公寓更有安心感的原因

日本的租房体制非常健全,作为房东是可以很放心的。

在日本的租房者在申请租房时,必须提供有保证人,保证人要填写经济收入方面等资料,以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租,就可以找到保证人出面解决。

 

既然是日本全国的制度,为什么说在东京更有安心感?

因为“租客离开后,空室很久都不会被填上”、“根据房龄的增加,房租会相应减少”等这样的担忧,在东京几乎不存在。

即使出现了问题,进行修缮后也可以很快招满租客。不仅可以长期、稳定的得到租金,还有“房租提高”这一附加价值,这已经是非常出色的投资特点了。需要注意的是,房租上涨会根据选址的不同出现很大差异,并不是全日本任何地区都可以随意提高房租的。在东京都内投资公寓的最大优点,就是可以提高对租赁经营的安心感。

 

 

东京单身公寓的租金情况如图所示。以2018年1月为时点,东京都内最受欢迎地区是新宿区,平均租金是9.3万日元/月。

 

 

日本投资专家认为:“房价越高的地方,房租越容易上涨。”据调查,东京都内地价已经连续6年保持上升趋势。

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值得一提的是,东京浅草街道地价可谓是急速上升、地价暴涨。由于浅草的地价比日本其他城市的主要街道便宜,再加上外国游客不断增加其作为商业场所的需求也在不断增加,所以导致这次的地价暴涨。

 

“投资不动产,往人多的地方跑总没错吧!”

有人的地方就有需求。东京的单身居住者会持续增加,而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身居住者的增加,对于单间公寓的需求也在增加。这也是外国投资者看好东京的原因之一。

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