日本东京已确认承办2020年的奥运会。
经历过北京奥运会的你，应该可以预见增值潜力。
敏锐的你，是否已感受到了机遇而有所行动？
你想在日本买房，自然想先弄清楚会经历哪些过程。
我的有些朋友，甚至都没有亲自去日本，就完成了整个过程。
就在今天，我又看到一个朋友发朋友圈：
“不用去日本，房产证直接寄到家里，在日本买房子真是太方便了！”
1. 选房看房
外国人在日本买卖房，没有任何限制。
只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。
日本房产中介规范有序，信息透明。
无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。
如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。
2. 买房申请
如果你确定要在日本买房，最好提前准备好所需公证书。
毕竟有很些你看上的日本房产，也可以十分抢手。
谁的材料齐全，说不定谁就能抢占先机。
公证书的内容，一般包括你的姓名、国内住址、个人印章等基本信息。
准备就绪后，你就可以把公证书和代理委托书，一起寄给房产中介处理。
这时，你可能已经选好了要买的房产，房产中介就会赶快帮你提交一份购房申请书给卖家。
但是，提交购房申请书，并不代表这个房产就锁定是你的了。
也有可能有好几个跟你一样的买家，同时“抢”这一套。
房产中介还得帮你与卖家协调价格（主要针对二手房）、签约和过户的时间等细节。
以上细节全部达成一致后，你才能继续购买。
3. 买房签约
如果你刚好也被卖家选中，接下来就和买房签约这个环节。
签约前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会相关重要事项进行说明。
比如，这个房子是否有抵押、贷款，甚至是否属于事故物件…等，都可以一一查明。
确认过所有的条款后，房产中介才能代理你进行签约。
所以签约这个环节，通常会在提交购房申请后约1周左右进行。
签约时，你最好准备好定金，以表诚意，一般是房价的10%。
这个环节，当然可以委托房产中介全权代理。
签约后，你就需要根据费用明细进行付款了，包括房子的尾款和税费。
所签署的购房合同书中，会约定尾款的支付周期。
这个周期一般需要3-4周，也可能会根据房子的价格和支付方式而另行商定。
但是，一旦约定好时间，你就最好履行承诺。
4. 买房过户
房产过户，会在你全部支付完尾款后进行。
过户手续，必须由司法书士全程代理。
过户后，房产证一般需要2-3周，由日本政府相关部门制作完成。
这时，产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。
最后，房产中介会把你的房产证当面交给你或寄给你。
从买房签约到拿到房产证，最快1个月就可以完成。
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