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除了赴日购房用于投资，有很多人还看好日本的环境和生活，想去日本买房定居。今天我们来聊一聊，在日本买房生活需要多少钱？和中国有何区别？

首先来看多数人会选择的公寓户型，在东京大阪这样人口多经济发达的城市，公寓的单价是2.5-4.5万元/㎡，当然在一些市中心、富人区，这个价格也是买不到的。但是，与其他一线城市的价格相比，这样的房价已经很接地气了。除了在一些高档住宅区，基本总共花200万元，就能在东京以及周围买到一个70㎡左右的精装修公寓。

一户建户型，独门独院加上土地私有，价格相对公寓要贵一些。在日本，买别墅就是买土地，你会发现土地的转让费用会很高。但是，买下这栋房子，脚下的土地就归你了，而且是终身所有权，相当于买一送一。再加上别墅比较安静，居住体验好，还是很划算的。

以东京为例，CBD市中心的一户建很少且都是天价，在离开市中心一些交通方便，环境好生活设施齐全的地方，精装修的一户建300万元左右就能拿下。

关于物价，通常人们都有一个印象，就是日本的物价高的离谱，是国内的好几倍。然而，只要拿物价与收入相对比例作比较，就马上可以打破这一“错误”印象。

在中国，我们取比较有代表性的普通城市工薪族，月入4000元左右的作为样本——当然不是指北上广深这样的一线大城市的工薪族；在日本，我们也取比较典型的月入30万日元，大致相当于我们的月入一万七八千左右的工薪族做样本，当然也非东京的工薪族。

日本的工薪往往跟年资挂钩，30岁就30万月薪，40岁就40万月薪，涨的不快，但很稳定，而且每年有两次三到六个月的奖金，所以30万月薪往往年收入能达到四五百万；然而，在中国，往往工资越低的，越没有半年奖年终奖这些；而去除了这些福利，月入30万日元，在30岁的日本人中，同样算混的不太好的了。

日本占多数的的中产阶层，年收在300-800万日元（大约18-64万元）。比如买一套4000万日元的小别墅，首付只需要1百万日元，每月还款10-15万日元，到退休基本就还完了。重要的是，这样的还款压力，对日常生活并不影响。

为什么不会出现掏空全家买房的现象，这要归功于日本的贷款申请制度。在日本，贷款金额与年收入是紧密相关的，最多只能贷款到年收入的6-8倍。而且，还很看重收入的稳定性，当每月还款额占收入的比例过大，就说明潜在的“欠款”风险越高。所以，在买房前，银行就会判定好适合你的房价，避免因买房干扰正常生活。银行无情的严格把好关，才能减少超出自身能力的消费。

在同样的基础条件和城市等级下，日本能够拥有更舒适的居住，有私人停车场，有花园，有五六个房间。而在中国，可能就是普通的三室两厅。所以，如果有能力在北上广买房，那么去日本买房生活，就基本不是问题啦！

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