大家好，好久不见。我又回来了。消失了这么长时间总得有个说法。就像我前几天在微信公众号里说的，老杨准备买房了。换种说法，若不是因为中间有些变故，现在的老杨就已经在日本圈了一块属于中国的领土了。当然也陷入了一个大坑，要填上更多的人力和财力。为什么这么说呢，且听我慢慢道来。

在日本买房主要就是分两种，一种是公寓楼，和我们中国绝大多数家庭买房很像。而另一种就是独门独院的别墅式住宅，在日本叫做一户建，这个大家在日本动漫当中是最常见的了，哆啦A梦，樱桃小丸子里的住宅区都是这样的。

我这次买房经历，可以说是先经历了住宅楼，最后决定的买独门独院的一户建。

先说住宅楼，和我们国家强大的房地产开发商动辄开发一大片楼盘，规划一整片住宅区不同，日本的楼盘很少有大规模规划。像我前几期说的楼歪歪事件，能在一个区域里开发出四栋住宅楼，那就只能是三井不动产这种大财阀才能干出来的手笔。绝大多数都是在市区内，或者车站边，找到一块空地，见缝插针的起一栋住宅楼。

户型是从两室一厅到四室一厅都有，面积小的四五十平米，大的也不过就是一百二三十平米。咱们国内那种一百五六十平米的房子，普通日本人那是想都没想过。那说到最关心的话题了，多少钱呢？这当然城市规模不同，价格也不一样。不过我觉得整体来说，日本住宅楼不贵。比如东京山手线几个大站，东京站，品川站，新宿站周边一公里以内的住宅楼，每平米的平均价格是合人民币也就是5～6万。这还是这几年因为东京申奥成功房价大幅度增长呢。

东京JR线平均房价（每平方米）图例

（截图自东洋经济周刊官方网站）

不过选择住宅楼的人，多数都是为了方便，我以前不就说过嘛，住的小一点，但一出门就是整个花花世界。所以我也确实实地考察了一下福冈的住宅楼市场。我也是为了方便嘛，再加上我自己在郊区上班，所以看的也都是福冈市内临近郊区车站边上的房子。每平米2～3万人民币。100平米的房子，就是2～3百万元，如果全部贷款的话，35年，每个月要还5000多元。我算了算，基本和现在的房租差不多，还算是还得起。

可谁知道，再一细问，每个月还要多交出来3000元的其他费用。住宅楼的管理费1000元，修缮基金1000元，我和太太两台车的停车费1000元。35年下来，光这些钱就要130多万人民币。顶得上我半个房子了。

所以很多日本人告诉我，要买公寓楼，别买新房子，前期后期投入都很大，而且到手就贬值。买个二手就好了。

辗转反侧，最后我还是决定，自己买块地，盖个房子吧。毕竟有个独门独院的一户建，才是大多数人心中的梦想嘛。

这个决定也让我差点儿掉进一个大坑里。

很多人都听过，在日本买房，这块地就是你自己的了。从这点看，楼房不太一样，因为这块地上有好多住户，所以你们相当于瓜分了这块地的归属权。一旦出现纷争，比如政府要征收这块地，那就按照每户的面积大小投票。多数面积的人不同意，那政府就没法征收。反之也一样。这也是为什么日本人普遍认为楼房不是资产的原因。

可一户建就不一样了，这块1～2百平米的地，就是属于我的私有财产。就算房子贬值了，可地价不变，随着周围的发展，还可能升值，所以能拥有一个属于自己的一户建，是每个日本家庭最大的梦想。第二大梦想就是把房贷还完。

这就说出了一户建的关键，一个是地，另外一个就是房子本身。两个同样重要。

日本一户建的建筑商每家都有自己的特长，有的耐震性好，有的保暖性好，有的设计漂亮。比如在中国都很有名的积水住宅，大和住宅，都是日本有名的一户建建筑商。

但这些公司会想尽办法把高价值的地攥在自己手里，什么是高价值的，就是离车站近，是个好学区，周围有超市，采光还不错的地皮。那很多重视土地的客人，就只能为了住在这块土地上，放弃自己青睐的建筑商。

那还有的客人，不在乎土地怎么样，就是单纯的想自己住的舒服一些，那就认准一个建筑商，你帮我找地，差不多我就从了你了。

还有一种人，两方面都不想妥协，那就只能自己找地，然后选建筑商。理论上讲，建筑商最怕这种客人，因为一户建一半的财产这种客人已经有了，剩下能打动客人的就只有建筑商自身在盖房子上的实力了。

你们想想也知道，追求自由的老杨，当然是这第三种客人。

那就说说我差点儿入坑的经过吧。

当决定先买地后选建筑商之后，我和太太做了很长时间的功课，学习怎么评价一块地的好坏。我们列了十条最重视的条件，然后标上分数。不要求满分，80分的地我们就可考虑了。

我列出的优良地标准，满80分即可考虑

结果第一块地就看到了一块将近满分的地。离车站近，离超市近，学区也不错，幽静的住宅区之内，唯一有点儿犹豫的，就是这块地上有一个40多年前盖的房子。还有一个地下车库。买下地之后，要把房子扒掉，这个解体费用，要自己另花钱。

我和太太都不是专业人士，于是我就找来了两家目前为止最看好的建筑商，拜托他们帮我实地考察了一下。他们考察了一圈，回来告诉我，这个地脚非常的不错啊，解体费用可能要花点钱，不过应该不是很多。我给你做个报价单吧。

我说可以啊，综合一下，看看我的投资能不能承受。报价单一下来，比预期都还要便宜一些，我欣喜若狂，急急忙忙就和土地中介的人定下签约日，上周日。

说到这里大家可能都觉得我有点太不冷静了吧。我和太太当时也互相问，这地就这么定下来？这才看的第一块地啊，100多万就开始贷款了？不过后来我俩反复考虑，第一，这块地的所在位置非常中意；第二，我俩的打分体系比较合理，应该不会出现什么偏差；第三，先后两个建筑商看过这块地，给出的解体报价我们都能接受，应该不会出什么大差错。

确定了我们并不属于冲动消费之后，我俩真的是激动了一阵子。觉得现在我俩牛叉了，一户建建筑商任我选了。当时也确实是这样，一定说我俩有地，所有建筑商都是诚惶诚恐，争先恐后的介绍自己家房子的优点特长。

然而就在土地签约当天，我俩后来拜访的一家建筑公司从业二十年的老营业突然给我们打电话，说，杨先生，你的地有问题。

这一个电话吓出我一身冷汗。

这个老营业说，地脚一点问题没有，房屋的解体费用本身也花不了多少钱，问题出在地下车库上。这个地下车库就是用石头砖块垒出来的，当时的法律也许能通过，可是现在的法律要么让你用水泥重新建一个，要么你就买土把车库填平。不动车库直接重新盖房子，法律上行不通。

无论是重建车库还是买土填平，没有7～8百万日元连门都没有。

当时听完这个消息我第一个想法是，不可能，这孙子骗我呢吧，就是想让我在他手里买地。可是他说的这些有模有样，又都是我不懂的专业领域，由不得我不信。于是我又打电话给之前出过报价单的两家建筑商，说了这个情况。那边明显是愣了半天，最后吞吞吐吐说，别说，还真有这么回事。我们当时没好好看，十分抱歉。两家建筑商啊，两家都没好好看，你们还能不能靠点谱啊？

就这样，在签约前的最后关头，我拉下了刹车，才避免了一次巨大的损失。如果就这样签了约，后果不堪想象，我不断的往里投钱，投钱，直到最后把这个长十米，高两米，宽4米的车库填上。然后我就没钱盖房子了。手里只剩下这么一块地。

不过吃一堑长一智，后来这块地就成了我的试金石，我拿着它的资料到处找建筑商打听，看得出来这块地问题的建筑商我就留，看不出问题的就直接pass，我还是要自己找地，同时，也让各个靠谱的建筑商帮我找，谁找到好地了，我就用谁，反正通过这一轮大浪淘沙，剩下的建筑商谁也不比谁差了。

好了，这就是我在日本的第一轮买房经验，虽然表面上看又回到了一无所有的原点，可这一轮实战下来，学到了好多东西，也和太太对未来的生活有了更加真实的憧憬，明确了我们所要的是什么。那就振作一下，再来一轮吧。

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