在日本租房退租时的「原状恢复义务」

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日常生活中,向别人借东西很常见,但归还时要注意,所借物品一定是完好、干净的状态,这应该是基本的礼貌。

这在房产租赁中同样适用。当租赁契约结束时,租客有义务将房屋还原回最初的状态,再交还给房东。这在日本,被称为「原状恢复义务」。

 

当日本租房退租,家具搬运等事项已经完成,在这种房间完全空置的状态下要进行“解约”,管理公司和租客双方都要确认房间的瑕疵、污秽等状态。

作为租客,像公寓这类建筑,大部分属于长期租赁,会随着时间的流逝而老化。从新建状态开始租赁后,居住了20年的房屋,如果在退租时要求租客完全恢复到原状,确实有点苛刻。

作为房东,如果看到自己的房屋在脏兮兮的状态下被交还,当然会很困扰。为了使下一位租客能尽快入住,房东肯定要想方设法最大限度的还原和清洁房屋。因此在最初签订租赁契约时,房东和租客就要明确「原状恢复义务」的范围,以免产生纠纷。

 

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例如,在室内放置家具会使这部分的地板凹陷或变色,这是很正常的。也就是说,在通常的使用范围内建筑物损坏或经年恶化时,租客可以用租金补偿,不用承担恢复责任。这属于「通常损耗」。

例如,洒出饮料所产生的斑点、霉菌、涂鸦、浴室里的水垢等。这种由于租客故意伤害、污染、没有及时清扫等原因,使损耗超过普通范围的情况,租客应该承担恢复责任。这属于「特别损耗」。

 

作为房东,事前可以与租客签订这方面的“特约”。要使特约生效,需要满足3个条件。

1. 有客观、合理的理由来体现签订特约的必要,不存在暴利情况。

2. 租客要了解,根据特别约定,可能会需要支付超过一般额度的清洁费用。

3. 租客表示同意负担特约义务。

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