在海外不动产投资中，我选择了日本。因此，我在买投资用房产时就不能完全按照自己的喜好来敲定。我需要了解日本人的看法。成为受租客欢迎的房产，价值才不会容易下降。

如何才能了解日本租客的喜好？

我认为，呈现在眼前的真实数据是最坚实的依据。

租客在选择居住地区时，当地的印象分是很重要的。如果投资者在治安较差的地方投资房产，可能会为招租增加难度。因此在决定立地时，“治安问题”是需要考虑在内的。虽然说日本在治安方面已经较其他国家更优秀，但是细致的人也可以就这个进一步分析。

对租客来说，距离住处最近的车站以及从车站回家的路上，是最需要关注治安情况的。很多投资者虽然明白这点，但调查从车站到住宅的路线有点麻烦，因此大部分可能会不了了之。

这时，日本警视厅提供的「犯罪情报地图」就派上了用场。「犯罪情报地图」可以在地图上表示“身边犯罪发生状况”，也就是说提供能够使人们生活安心的防范信息。不仅电脑可以查到，智能手机专用画面也可以查到。

以上是日本警视厅网站截图

具体犯罪事件件数表示：

深绿色 代表1-25件

浅绿色 代表26-67件

黄色 代表68-155件

橙色 代表156-413件

红色 代表414件以上

在「犯罪情报地图」中，最方便的是会显示犯罪事件的发生数量。其颜色会根据件数而变化，因此很容易直观地进行判断。另外，还可以追溯到去年、今年、过去的1个月、过去的2周。

「犯罪情报地图」独特的功能是“路线”。在设定了出发地点和到达地点后，会显示路线的结构。如果设定为车站与自己的住宅，就可以知道在这条路上发生的犯罪事件。其中，最突出的是还可以选择犯罪类型，比如偷窃、盗贼、路边抢劫等，按类别来表示发生件数。

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