在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。“入住者能否按时交纳房租？”

这是非常关键的问题。

日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。

在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

但是，拖欠房租引起纠纷的个例也会存在。更何况，通常日本租赁契约每次签约期限至少2年。这时，健全的法律手段就会是房东们最坚实的依靠。有了这样的法律支持，投资者几乎无需担心房租拖欠问题。

日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”，但房东们往往不会因为一个月房租就解除。而对日本法院来说，“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。

东京地方法院案例 1

由于入住者A拖延3个月的房租未支付，房屋所有者B提出诉讼，要求解除租赁合同。到当时为止，A已连续2年以上不定期的拖欠支付房租。虽然此次A表示了支付意愿，但却依然没有按约定的日期支付，反而继续拖欠。

东京地方法院认为A与B之间的“信赖关系”已经被破坏，因此最终判决解除租赁合同。

东京地方法院案例 2

房屋所有者C对过去多次拖欠房租的入住者D说：“今后如果再拖欠房租，就请搬去其他地方。”D也表示同意。但后来D再次拖欠房租，于是C提出诉讼要求解除租赁合同。

拖欠期限仅为1个月短期。但地方法院认为，虽然D接受了C的提议却继续拖欠房租，这会损害与C的信赖关系，因此同意解除租赁合同。

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