我们买的房产经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。

无论在什么地方的房产，应该都是如此。

但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

道理很简单：

所有的建筑物都需要预防性维护及定期维护，不是等到真出现了问题后，再急吼吼的去补救。

没错！再简单的日本公共建筑物也有管理公司来统一维护。

日本的建物管理公司是受管理组合的委托，来管理公寓的公共部分和整体运营。他们的主要业务有4方面。

1. 事务管理

包括管理费、修缮费的管理，其他费用的会计业务。

2. 管理员业务

作为公寓的管理员进行接待、各种检查、施工相关业务。

3. 清扫业务

在入口、公用走廊、楼梯等地方进行清洁业务。

管理员或管理公司的清洁员会每天进行的日常清扫，也有可能每年进行3-4次的定期清洁，如机械清洗和喷漆。

4. 设备管理

检查公共部分的设备。

垃圾放置场等地由任意管理人员进行检查，电气设备、消防设备、电梯等需要专业人士进行定期检查。

强调一下建物管理公司和管理组合的关系。

建物管理公司是受管理组合委托来做事的，公寓管理的决定权在管理组合。

比如，对外墙和屋顶的大规模修缮以建造10-15年为时间点进行。关于这样的长期修缮计划，其根据来自建物管理公司的提案，最终由管理组合来做决定。

另外，建物管理公司不能直接提取管理费、修缮费的金钱，而需要管理组合批准。因此，即使万一建物管理公司破产了，管理费、修理费也会受到保护，不会使房主受到损失。

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