进行不动产投资时，每个人都想成功。

什么样的结果才能称之为“成功”？

这就要因人而异了。虽然是有「成功率」这一说，但是并没有一定的实际基准和数据可以进行判断，所以不妨从成功的定义开始进行思考。

在这里，“成功”可以理解为“达成目的”。所以，如果目标不同，成功的定义也就不同。

为了房产投资成功，应该买什么样的房子？其实这里有两个接近投资成功的要点可以给投资者用来参考。

1. 位于需求高的首都圈（东京、川崎、横滨）

为了能维持房产的入住率，必要条件是选择有较高租赁需求的地方，这点非常重要。

东京地区

东京都内单身者家庭众多，是面向单身者的租赁物件需求最高的区域。此外，人口也有增加的倾向。尤其是池袋站前的再开发计划进行中，可以预料，未来的街道魅力也会提高。池袋站拥有可以与涩谷站匹敌的乘坐者数量，但是周边的房产价格又相对便宜，是其魅力所在。

川崎地区

川崎比横滨更靠近东京，通勤、通学的交通非常出众。它也是日本人口增加最多的市町村，川崎市内7个区人口数量都在增加。武藏小杉站和川崎站附近的人气正在上升。

横滨地区

横滨拥有以人与未来为中心的品牌力量，不仅城市魅力非常高，往返东京上班的需求也非常高。横滨的预计人口增长趋势至少会持续到2040年前后。

2. 新建且具有品牌性的房产

虽然新建房产的购买价格比二手房产相对要高一些，但是也有其特殊的优势。新建房产的耐用年限比二手房产要长，可以长期稳定的得到房租收入。

具有名牌性的房产不容易降低资产价值。

由于品牌公寓基本上都是开发公司赌上威信在建筑的，其布局构造，设计方面，机能方面，安全方面，耐震方面都具有较强的可靠性。同时，房产开发公司为了避开品牌价值的降低，也努力着尽可能与市场上的普通房产有所区别。

后期的维持、维护成本较低。

虽然二手房产初期费用较为便宜，但是有修缮费和管理费较高的倾向。虽然新建房产比二手房产的购买价格高，但因为是新建，初期的维持和维护成本就会比较低。

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