迎奥運

　投资日本房产的优越性

近几年，越来越多的国内高净值人群开始认识到海外资产配置的优越性。日本，作为世界一流的经济强国，在金融、投资、管理、贸易等经济领域取得了巨大的成就，日本房产市场的投资吸引力也在逐步上升。

表面回报率

日本房产投资和国内情况不同。国内一线城市房产投资收益主要是房产升值带来的差价，租金回报率低，仅为2%左右。而日本房产投资的收益主要靠的是长租净回报率，这个回报率一般可以达到4~8%。

入住率

根据实际经验，在推荐房源时按照85%~95%计算入住率，这是最接近客户实际投资收益的计算方式。

朝向、面积、建筑年代

中国人喜欢朝南、采光良好的房子，而在日本买房，人们并不看重房屋是否朝阳，日本人对朝向有着更个人化的选择，比如喜欢面向繁华商圈或优美风景区。

面积方面，100平以下在中国属于中小户型，而在日本，二十平左右的一居室，是最具人气的户型，租住率极高，至于七八十平米的房子则属于大户型。

日本经济高速发展期为上世纪七八十年代，房屋的建筑年代也多为这一时期。日本房屋建筑标准严格，且定期修缮维护工作十分到位，房屋长期保持新建水准。

可能大家会说，哪有那么多人租房，国内孩子上学还要房产证呢，他们就不会苦恼这些而选择买房子吗？他们确实是怕再一次遭遇房产泡沫，但是在奥运经济这个情况下他们就不会铤而走险一次吗？其实在日本来说，孩子的入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房屋，而是随人走。租房居住者，也可以就近入托和上学，不存在孩子落户和上学的问题。日本人常见工作调动，租房的情况下，全家都可以随着工作地点迁移而变动，更为便利。而且在东京工作的人，也喜欢选择住在近郊，比如东京周边的神奈川、千叶、琦玉等县。相比于咱们所说的东京等市中心来说，他们其实更多的愿意选择稍微远一点点的“郊区”，因为即使租房子，大姐也不会希望一个月的收入全部贡献给房租，而作为那些繁华的大站附近，不仅住宅比较少，租金也是相当的昂贵，而选择近郊，不仅房租便宜，而且交通也是十分便利，东京整个地铁线路是十分发达的，几分钟就是一站，乘坐电车或地铁，从这些近郊到东京均约非常的便捷。

在日本，以租房为主的人很多。即使结婚，依然选择租房。日本也与中国在房子的概念上有所不同，日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。其实在日本，很多人结婚，就是先租一个小公寓，四五十平足矣，而日本的单身主义者居多，二三十平就足够，对他们来说小型居室更显得温馨浪漫，等结婚之后有了孩子，觉得房屋太小的时候，才会考虑贷款买一套面积在稍微大点的公寓或别墅。

所以说，独特而成风气的租房文化，会带来怎样的投资机遇也不需要多说了吧？

視目以待???? ～～投資Chance！！

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