“同样是日本，在地方城市买房出租难，东京就简单吗？”

其实道理很简单。人口向就业机会多的城市聚集，已经成为世界性的潮流。从90年代中期以来，为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人数量就开始持续增加。除了想在东京就职的年轻人以外，大部分通过大学升学来到东京的年轻人也没有选择回到家乡。越来越多的年轻人选择来到东京发展，这就是日本的现状。

这并不难理解，并且在一些国家也有类似情况。这些因工作而迁移过来的人，有一半都会就近移居，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

“那我能得到多少租金回报？”

“未来租金是否有可能会涨？”

在做出投资决定前，了解当地的租金行情是很有必要的，真实数据更能使人信服。

一起来看看2019年7月发表的「2019年6月日本三大都市圈主要城市的分售公寓平均月租推移情况」。

1. 首都圈

东京都3484日元/平米，比上月增长0.4%。

神奈川县2174日元/平米，比上月增长0.9%。

埼玉县1665日元/平米，比上月增长0.2%，呈缓慢上升趋势。

千叶县1622日元/平米，比上月增长0.2%，是近3个月以来的首次强化。

2. 近畿圈

近畿圈1885日元/平米，比上月增长0.3%。

大阪府2127日元/平米，比上月减少0.1%。

兵库县1659日元/平米，比上月增长0.9%，时隔3个月反转上升。

3. 中部圈

中部圈1778日元/平米，比上月增长0.6%。

爱知县1825日元/平米，比上月增长0.7%。

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