作为房产投资地域，我主要推荐以东京为中心的首都圈。但是，由于近年来的经济复苏和预定于2020年举办的东京奥运会影响，房屋价格上涨，想要购买东京房产的投资者不得不提高预算。

其实，东京是一个很大的城市，不同区域的特征也各不相同。这次聚焦于东京都内被称为「下町」的区域，分析一下这部分房产的投资价值。

「下町」（ したまち）一词指的是市区中的低洼地段，也指与居住区相对的工商业地区，与高级住宅区相对的平民住宅区。那么，东京都的下町是指哪个区域？

通常来看，浅草、押上、向岛、深川、上野、日暮里等台东区、墨田区、葛饰区、江东区以及中央区的一部分被称为「下町」。根据情况不同，丰岛区、中野区、荒川区、北区也有「下町」区域。

也许这会出乎你的意料。「下町」区域的投资价值基本上较高，其魅力在于到达市中心的交通非常便利。特别是靠近商务中心丸之内、以JR为首的多条路线，犹如网状一般行驶，非常方便。近些年，比起街道的形象和品牌能力，人们更注重实际的便利性和生活成本。从这点来说，平民区不仅便利性高，物价也相对便宜，这就不难理解为何这里的人气更高。

目前，东京都的很多地区都在进行再开发。从这一点来说，「下町」区域的魅力也是很大的。

「下町」区域以提高地域防灾性为目的的再开发不断进行，车站前也正在建设高层建筑。为了方便购物，新的商业设施和办公大楼的建设也很兴旺，「下町」区域的便利性的确在逐步提高。

今后，聚集于「下町」区域的人数会持续增加，而租赁需求也会同步增加。有再开发项目进展的地方，地价大多呈上升趋势。考虑到以上这些状况，被称为平民区的「下町」区域的投资价值就是很高的。

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