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“公寓和一户建哪个好?”是一个在日本买房时不可逃避的问题。今天，华王将从“土地和建筑价值、转售和租赁”等经济性方面将日本公寓和一户建进行比较。
当问到“公寓和一户建哪个好？”时，我们并不能简单地概括“到底哪个好”，因为不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看，还要根据购买者的需求和价值观来考虑。然后，将各自的优缺点进行多方面的讨论，可能会有更好的选择。
在之前的文章中，我们曾介绍过公寓与一户建的客观对比。在日本，公寓与一户建并列第一，是投资者们心目中的最佳选择对象，那么它们一定都有各自的优势；同时，相比较两种房产类型，也一定有各自相对不足的地方。公寓最重要的是与周围邻居的协调性，一户建则更注重自己的独立性。
首先，我们可以从这个角度出发，比较两种房产类型的优缺点，您可以根据自身的实际情况来选择房产类型。（请点击链接查看：公寓vs.一户建？选择困难症看过来）
今天，我们将从经济性方面将日本的公寓和一户建进行比较。
1. 土地和建筑价值
公寓不能分离土地和建筑物，大部分是钢筋混凝土建造，在40-50年之后仍会有建筑与土地共同转卖价值。
一户建拥有比公寓相对较大的土地面积，是100%的自我所有，可以推倒建筑来单独考虑土地的价值。一户建在建成20年之后，转卖价值几乎为零，只剩下土地价值。
2. 转售和租赁
公寓和一户建的性质不同。对于转卖可能性，一户建存在直接整体出售和出售没有建筑物的土地这两种方法。与此相反，公寓并没有土地加成。也就是说，对于一户建，即使建筑物老化，土地的价值也会留存下来；而对于公寓，建筑物一旦老化，整体的价值就会大幅下降，所以最好能在老化之前转售。
对于租赁的可能性，要根据租赁人的需要来决定。也就是说，家庭人数比较多，喜欢宽敞且带花园的家庭会选择一户建；而需要在车站附近居住来提高通勤效率的单身的上班族选择公寓的倾向会比较强。想要考虑投资并出租房屋前，必然要考虑居住的条件，即通勤、上学、环境、隔音、房租等。
公寓大多选址在车站步行10分钟内的交通圈，主要以车站附近的商业中心等比较便利的地方为供给中心。因为是靠近车站的好地段，人口流动大，酒店也纷纷入驻，所以地价的上涨率比前几年相比大幅上升。
被限定为住宅用途的郊外住宅区比商业地区的涨幅要小得多。据7月1日都道府县知事公开的平成29年都道府县地价调查数据显示，东京圈的商业地区的增长率是+3.3%,便利性高的地方的地价上升率较高,而东京圈的住宅区的增长率仅以+0.6%的比例小幅上涨。地价上涨意味着资产增值，所以追求资产增值的投资者们更倾向于投资公寓。
3. 管理费和修缮费
公寓都拥有管理组合，业主需要按时向管理组合支付公寓的管理费、修缮费等，只要居住就得持续支付。既然支付了费用，公寓建筑所涉及到的管理和修缮就会有专人来打理。
一户建没有管理组合，自然也就无需支付管理费。如果自带停车位，连停车费也不用支付。但是，业主需要根据建筑物的需要，自己决定并进行修缮维护等事宜。
无论是日本公寓或一户建，都存在优秀的建筑，因此在投资前，需要以这些特点为基础来具体问题具体分析。
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