近年来随着中日关系的好转，以及赴日签证的大幅放宽，日本逐渐成为中国人旅游和投资的人气国家。另外由于东京2020年奥运会的既将召开和大阪即将开设赌城的消息，更是让这股投资热潮日渐升温。

 据相关机构分析报告称，2018年，在中国人海外购房目标国家中，日本位列第四，仅排在美、澳、加之后。特别是在近两三年，赴日买房的风头更胜，这里面还有一部分原因是“北京房价已经超过了东京”。

 不过日本的楼市因为经历过泡沫破灭期，在日本一直有买进即开始贬值的说法。那么对与我们这些对日本不是很了解的人来说，怎样能在日本买到不贬值甚至升值的房产呢？

 今天小马哥就给大家分享一个排行榜，以下的这些车站都是10年内都没有贬过值甚至升值的车站。看了这个榜单，希望能给大家在日买房带来一点启发。

 在日本有「负房产」」和「富房产」之分，这两者是什么意思呢？其实和字面上给出的信息差不多，一个是不赚钱，并且价值不断减少的负房产，另一个是不会贬值甚至升值的富房产。这两者之间最大的区别就在于区域！简而言之就是说“车站”和“到车站距离”直接影响到房产的价值。

 那么我们买房的时候怎样去分辨哪个车站的房子最保值呢？

 此前東京鉴定市場調査部主任研究员“井出武”曾给出这样的一份调查排行榜。分别以東京23区、23区以外、首都圏、中部、関西、地方主要都市这6大区分方式来筛选出的「买房10年后，卖出时比买入价格更高的车站」、换言之「资产保值车站」排行榜。

首都圈

中部，关西，其它地区

    此次排名的调查对象是距今约10年前的2007年4月～10年3月的新建不动产，在18年4月～19年3月作为二手房贩卖时的价格比。

   以东京23区的本所吾妻桥为例，买卖价格比为124.1%，也就是说当初1000万买进的房子，10年后以1241万日元卖出。不仅没有贬值，还升值了241万日元。这个数据是根据以往新房买入，二手房卖出的实例来进行的分析，因此权威性毋庸置疑。

 买房子不管是对在日本生活的华人还是来日本投资的同胞来说都应该是一笔不小的投资，总的来说在日本买房一定要注意以下几点：

1：交通的便利性；如果是买楼房的话最好买车站步行5分钟之内的，这样的话不管是自己住还是以后出售或出租都会有很好的回报，买一户建的话尽量买步行10分钟之内的。

2：管理的健全性：买房子最好买大型的开发案，楼房的话户数越多越好，因为对于楼房来说以后肯定会有维修和保养方面的问题，这种大型品牌的开发案不管是对楼房的整体管理还是以后维修的费用都会有很好的解决方案。

3：生活的便利性：买的房子离超市，医院，学校，金融，商业设施的距离远近都会影响这个房子的升值潜力

4：立地的安全性：众所周知日本是个自然灾害频发的国家，因此房屋的安全性也应该是大家购房前的重要参考因素。比如说和低地势房屋相比高台地势更受欢迎，另外高台地势还分为原本的平面高台还是在斜面上打造的人造高台。因为高台的原本结构也决定了房屋的坚固系数。而安全系数高，也是房屋保值非常关键的一点。

 好了，今天就到这了，对于日本的房产您有什么经验之谈欢迎和大家分享，最后小马哥祝愿大家都买到自己喜欢的房子哦！

作者：东京小马哥

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