“在2018年，平均每1000个日本人之中，选择结婚的只有4.7对。”

日本厚生劳动省的人口动态统计结果显示，2018年的新出生人数低于100万人，创历史新低。日本已经连续3年处于新生儿低于100万人的情况。另一方面，由于高龄化导致死亡数增加，加速了日本整体人口的减少。

有具体数据，2018年在日本出生的婴儿数量（出生数）是91万8397人，比上一年减少了2万7668人。日本整体的出生率是1.42，这比上一年减少了0.01。

随着日本高龄化的发展，2018全年的死亡人数是136万2482人，这是战后死亡人数最多的一年。人口的自然减少达到迄今为止最高，是44万4085人。可以说，日本人口减少的速度正在加快。

日本的新生儿出生数在二战结束之后，共达到过两次高峰。第一次婴儿潮（1947-1949年）达到了250万人。第二次婴儿潮（1971-1974年）超过了200万人。在这两次之后的新生儿出生数就一直在减少。从2007年起，日本的死亡人数逐渐超过了出生人数。

除此之外，日本的婚姻数也比上一年减少2万件以上，是58万6438对。直观的说，平均每1000人之中，在2018年结婚的只有4.7对，这个数字刷新了战后最少的记录。

但是，日本的人口减少现状并不意味着所有地区都能在减少，目前的人口集中于东京首都圈的现象非常明显。不仅如此，集中于东京的人口大多数都是“新鲜血液”。

2018年，20岁到24岁的流入人数是74996人，占全体流入人数的半数以上。不仅是日本男性，如今的日本女性也会为了寻求工作机会而前往东京首都圈。由于人口趋势集中，大城市周边通勤便利的地区会出现新的住宅需求。

不仅是日本人，在留外国人选择的居住地也以东京首都圈为主，占41.2%。融合了各种各样的价值观的人，地区或住所的魅力度提高，人的流动也会变得多样化，这是一种良性循环。对于在此居住的人来说，也是一种吸引力。

而对在此投资房产的人来说，无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。东京23区内，单身上班族的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证。

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