日本房产投资之中最常见的是单间公寓。这主要是因为单间公寓流通快、租赁需求多，房产价值不容易下降。除市场的客观现实外，单间公寓也是投资初学者的「不动产投资教材」。由于这类投资并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对比较少，与投资整栋公寓相比确实更适合入门。

在投资了日本单间公寓之后，大部分会考虑租给两大类租客：上班族与学生党。上班族当然是很常见的了，这次就以相对较少的学生党租客为对象来具体聊一聊。

1. 入住周期比较容易固定

那些一个人生活的学生，大部分都是大学生，因此只要搬过来，在没有遇到很大问题的前提下，一般都会住满4年。因为能够逆算出搬离的时期，所以可以事先着手于修缮和下一位租客募集的准备。

专科大学或专门学校的学生也可能是2年。另外，如果是大学中途搬过来的情况，入住年限也可能会不同。这方面需要提前进行确认。

2. 拖欠房租的可能性很低

对于学生党租客，他们的父母基本上会成为合同人或保证人。为了让孩子能够更安心的学习，支付房租一般都会比较及时，拖欠房租的可能性比较低。

3. 入住时间常见于每年3月

由于学生开学的时间是固定的，所以供学生居住的公寓，大部分都会配合三或四月份的入学或毕业季节，来确定入住者的搬入和搬出。

4. 不排除容易产生噪音的可能性

对于还没有社会经验、第一次独自生活的学生党租客，有可能会叫同学来自己的房间里聚会。不排除深夜在家里喝酒，大声聊天、吵闹等情况，就有可能会面临被附近和公寓内的邻居投诉。如果遇到这类情况，请管理公司出面严加注意之类的协作是有必要的。

顺带一提，在投资日本房产之前，还有一点需要注意。目前，日本关东和关西等地的大学正在进行从郊外转移到城市中心并统一“回归市中心”活动。如果所投资的房产位置主要是靠某个大学来支撑，今后的租赁经营可能会面临严峻的情况。因此，投资者还是要挑选便利性更强、综合分数更高的位置投资房产，这样更容易取得投资成功。

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