有一次和一老友聊天，他说起在美国买房出租后，房客耍赖不交租金又轰不走，导致他对美国房产完全没有安全感。我告诉他，这样的情况日本是不会发生的，因为日本租房时需要担保人，现在甚至有了保证公司，一旦租客拖延房租，担保人或保证会社就会承担责任并支付房东房租。
在全球局势均不稳定的现下，有大批投资科仍然选择到日本投资房产，致使日本的房产价格逐渐攀升，14年前每年升值5%左右，15年升值6%，而16年已达到7%。
尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多，但增速依然惊人。
细细想来，中国人去海外买房无非就是看重资产的保值、抄底机遇以及增值潜力。
如今，家中有一两百万现金的中产阶级不在少数，如果这些钱在国内进行投资，除了金融理财，陷入p2p陷阱之外，似乎并没有更好的投资项目。投资国内房产明显不够、投资股票风险更高、放银行里利息还没有贬值速度来得快……国内现在的形势下，大家都在寻找保值甚至稳定增值的投资方向。
欧美市场早已被炒高，况且距离遥远，信息不畅，存在大量未知因素，已不再是投资首选；澳大利亚、新加坡、更加地广人稀，政府对于海外投资者逐渐有限制政策。
然而，同属亚洲的日本，距离近、社会安全度高、市场有序规范、日元又是避险币种。
与其他各国家相比，日本的租金稳定且回报率稳居亚洲之首。
各国房地产回报率：
中国2.7%、 香港2.8%、
台湾1.6%、 新加坡2.8%、
日本5%、 英国3.2%、
法国2.9%、 美国3.9%、
加拿大3.7%。
国人选择日本房产作为资产保值的首选也就不足为奇了。
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。
日本不动产市场沉积近30年后逐渐复苏，回看日本房市过去5年持续增长，年增长速率高于5%，而美国黑石集团更耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。
过去的2016年，至少有价值360亿日元的中国私人资金涌入日本不动产市场。
随着日本全民的老龄化，很多不动产业主由于年龄问题，开始将自己的房产便宜出售。国人又怎能不抓住抄底机会呢？
同时，2020东京奥运会城市基础设施建设投资总额预计超1000亿美元，对比北京奥运会，国人都可以预见增值潜力。
日本房产是永久产权！
去日本投资房产其实是买地！
土地才是最值钱的！
然而，对于增值潜力这个问题需要分开讲，投资人是应该选择新房还是二手房？
其实买房就如买车，新车是最贵的，第一次上路那一刻开始，就会开始贬值，而二手车反而售价便宜，性价比更高。同理，在新房和二手房租金不相上下的情况下，二手房售价低，回报率自然就高。
当然无论是新房还是二手房，只要土地具有价值，就会有增值潜力，所以投资房产时选择位置非常重要。
最后，该抱着什么心态去投资日本房产？
投资日本的房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值&增值，并非高风险高收益的增值最佳选择。想要在短短几年就得到高回报，在日本真的做不到。
投资日本的房产，主要还是确保资产不至于贬值，并且有一定的升值和盈余。对于先求稳定再求盈余的国人，投资日本房产才算是最佳的选择。
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