日本的楼市，从2013年就开始步入上涨轨道。这是笔者真实体会。笔者家所在的地区，现在的房价，比2013年大致上涨了1倍。

谈到日本楼市，人们常将其与日本经济“失去的20年”相提并论，人口老龄化、少子化一直以来都是人们看空日本楼市的理由。

不过日本地价连续5年回升以及主要城市圈持续近八年的房价涨幅，让近期外国投资者正大举涌入日本房地产市场。

据彭博社报道，著名地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）数据显示，专注于投资亚太地区的封闭式房地产基金在2014年1月至2017年9月间，已在日本投资150亿美元，日本也成为亚太地区的第二大投资目的地，仅次于澳大利亚。

日本房地产中最著名的机构投资者，就是全球最大的主权基金——挪威主权财富基金。该基金去年在东京购入一栋商业地产大楼，这也是其首次进军亚洲房地产市场。黑石集团也耗资16亿美元在东京购买了5000多套住宅，新加坡政府公司(GIC)与日本REIT共同斥资约9.36亿美元收购了东京迪士尼附近的东京湾喜来登大酒店。

复苏的地产市场，也让多年趴在地上的日本地价开始有了一些起色。根据“日本土地价格”数据，日本地价已经从2013年以来，连续五年保持上升态势，2017年地价同比增长6.28%。

 图片来源：日本土地价格网

1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。

地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数（下图红线）已经恢复到2000年的水平。

下图显示，日本的三大城市圈的房价水平，相对2010年已经出现了较大幅度的上涨，涨幅均达到30%-40%之间。

久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。

首先，是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。

其次是东京奥运会的利好因素，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。

第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。

此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。

瑞穗信托银行旗下都市未来综合研究所表示，海外买家2017年上半年的投资金额在整体交易额中的占比达到史上最高的36%。（文章来源：华尔街见闻）

点赞是最大动力，分享是最大支持

需要详细咨询请扫描下方二维码

关注小孙日本房产介绍，关注微信平台请扫下方二维码。

[连络小孙日本房产介绍]

微信平台帐号：Tokyo-Weixiao

小编微信帐号：shawn711

小编微博账号：http://weibo.com/sunbai711

日本官方网站：http://fl-home.jp/

点击右上方转发到朋友圈并关注小孙房产介绍关注在日华人关注我们共同的未来。