什么是土地价格

　　土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化.根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动 .自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续的提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此，土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。

日本的地价上涨已经波及到全国。国土交通省3月27日发布了截至2018年1月1日的公示地价，按商业、工业、住宅等全部用途（全国）计算为上涨0.7%，连续3年上涨。地方城市也时隔26年转为上涨，涨幅为0.041%。宽松的资金为地价提供支撑，由于访日外国游客增加，地方上对酒店和店铺的需求也在增加。大城市的再开发趋于活跃，资产通缩开始出现消退。

东京赤坂地区

　　日本全国住宅地价最高的是持续进行再开发的东京港区的赤坂地区，每平方米价格达到401万日元（约合人民币23.83万元），比2017年的公示地价上涨了9%。日本国土交通省的鉴定员表示，“富裕阶层的住宅需求旺盛，多处再开发工程（对地价上涨）起到了推动作了”。 　　　

　　日本自泡沫经济崩溃以后，花费了一定时间调整土地和就业，但连续3年地价上涨还是自1992年以来的首次。根据日本内阁府的国民经济统计，显示地价总额的“土地资产额”在2016年为1182万亿日元。尽管只有泡沫经济时期的6成水平，但已经是连续3年上升，反映出当下的景气和地价在切实复苏。 　　

　　从各都道府县的情况来看，住宅用地价格上涨的地区包括北海道等，增加到16个（上年为11个）。商业用地价格上涨的地区有长崎县和熊本县等21个（上年为18个）。在札幌、仙台、广岛、福冈等4个核心城市，全部用地中地价上涨地点的数量占比上升到87%，超过了东京等三大都市圈。

　　伴随着日本央行负利率政策而产生的宽松资金也成为支撑因素，主要大城市的写字楼再开发需求高及便利性高的中心地段呈现出地价复苏的基调。三井住友信托基础研究所的北村邦夫认为，“在城市中心的价格过亿日元公寓的成交率最高，股价上涨带来的资产效应也在起推动作用”。该研究所以股价上涨为背景进行的调查显示，东京23区住宅的首月成交率在1亿日元至1.5亿日元的价格段占到86%，最为突出。 

　　另一方面，在日本全国的商业用地方面，价格下跌率最高的是鸟取县米子市中心城区，跌幅达到10.9%，原因是百货店撤退等。要想切实消除资产通缩问题，不能仅仅依赖宽松资金，还要解决人口下降和空置房产等日本的结构问题。日本地价上涨的持续能力还将继续受到考验。

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