随着东京奥运会临近，大阪世博会也即将开启，日本的经济又迎来了春天。到日本投资买房的国人也越来越多，远隔重洋购置的海外房产，一旦签约后才发现房子存在问题，应该怎么维护自己的权益？

这个问题日本倒是有成熟的解决方案，那就是日本民法规定的名为“瑕疵担保”的卖方义务。“瑕疵担保”的定义：依法律规定，在交易活动中当事人一方移转财产给另一方时，应担保该财产无瑕疵。若移转的财产有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。

“瑕疵担保”的年限为10年，买主发现后需在一年内追究。瑕疵担保责任是一种法定责任，卖方自动承担该责任，但一般为非强制性规定，可以在合同内签署免责条款。

那么“瑕疵担保”到底包含了哪些内容呢？

1、漏雨

这里说的漏雨不仅仅是天花板上方的漏雨，同时还包括了墙壁、窗框部分的渗水情况。出现这种情况说明房子没有使用规定的防水材料，这就属于房屋瑕疵。

2、白蚁

日本由于大部分房子都是木质的，因此白蚁的危害性非常大，而且不容易马上发现。因此入住新居前不仅要好好检查房屋的内部设施，尤其是洗面台、厨房等潮湿区域，更要检查建筑物周边的角落、树丛等区域，以防白蚁入侵。

3、腐蚀

日本的气候总体来说还是比较干燥的，房屋建造时也会规定使用防水材料。所以一旦发现新居出现腐蚀的情况，要尽快和房东沟通，行使自己的权利。

4、水管故障

水管故障包括：管道破裂、管道漏水、管道堵塞。同时还包括水龙头出来的水颜色浑浊，有红色锈水等现象，皆属于瑕疵部分。

5、建筑物倾斜

导致建筑物倾斜的主要原因是房屋建造时偷工减料。不过这个问题在日本发生的概率还是小之又小的。这里的建筑物倾斜不仅仅指的是整个建筑物的倾斜，也包括房屋内部构造的倾斜。比如：上部收纳橱倾斜，厨房台面倾斜等。

6、增建改造

日本的公寓楼虽然每月的管理修缮费比较高，但是管理公司对于大楼的维护是很到位的。5年一小修，10年一大修。之前的住户搬走之后也会对房屋进行重装，或者重新调整户型。在此过程中，由于改造、修建工程对房屋耐力构造造成影响的情况属于房屋瑕疵。

7、火灾被害

由于周围发生火灾，而被殃及到的情况也属于瑕疵担保的范畴。

8、界线，越界

这种情况一般发生在购买一栋别墅中。日本的房产是所有权，土地也是所有权。因此在购买别墅时一定要清楚自己的区域是哪部分，注意千万不要把自行车等物品放到他人的领地里，引起不必要的纷争。

9、排管状况

排管状况指的是屋内管道的走向情况，有没有经过他人的占地，或者自己领域内是否埋设了别人家的管道。排管走向错误也属于房屋瑕疵的一部分。

10、地基下沉

地基下沉是指，造物件用的这片土地由于以前靠近水田、池塘或者沼泽等松软潮湿的地方，使土地变得薄弱，无法承受房屋的重量而下沉。因此购买沿海地段的物件时，要注意这方面的问题。

11、浸水问题

无论是地板上面还是地板下面，只要有水渗入房内，就属于房屋瑕疵。另外，如果建筑物周边属于漫水多的地区，也属于瑕疵担保的范围。

12、土壤污染

建筑物周围的土壤中含有铅、砷、水银等有害物质，并对人的健康造成损害的情况也属于瑕疵担保的一部分。

13、噪音，震动，臭气

简单说就是周围居住环境对你造成生活影响的，属于瑕疵担保的范畴。

14、电波障碍

电波障碍就是由于电波收发的障碍，造成电视接受不到信号，网络连接不上的情况，属于瑕疵担保。

15、隐患

例如垃圾处理场、暴力团伙事务所、火葬场等公共设施，虽然没有发生什么事情，但是它的存在让您心理造成担忧的情况，属于瑕疵担保。

综上所述，“瑕疵担保”保证的内容，不仅仅是建筑物内部及周边出现的瑕疵，同时还包括周围可能对您心理造成影响的心理瑕疵。例如：周围发生事故的，建筑物内发生自杀等事件。

其实日本对到本国投资买房的外国人，还是有很完善的保障方案的，但往往在国外坑中国人的都是自己人，本是同根生，相煎何太急呢？

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