中国人买房都有个习惯，喜欢房子越大越好，有个大落地窗、宽敞明亮，如果带个小院子那更是宜人，不仅居住舒适，看上去也豪气。不过到了日本，就变得不同。接触过日本房子的人都知道，日本房面积可谓小巧而精致。二三十平是常态，五六十平就可以算是一户建（类似于别墅）。

其实这种现象主要是日本的国情所致。日本的国土面积很小，不到40万平方公里却有1.3亿人口，人口密度大。日本的土地为私有，可用作开发的土地并不多，为了满足更多的人的住房需求，多建一些房子，只能把面积设计的比较小。

日本小户型房产是需求高地

首先主导日本小户型的根本因素是日本的人口结构。

在日本单身的人占比非常高，约为60-70%。由于日本的生活成本较高，单身人群比较喜欢租住在小公寓中，节省生活的开支，所以那些使用面积在18-25㎡的公寓就有了极大的需求市场。同时，日本人在结婚后，更愿意过二人世界，而不着急要孩子。因此我们可以看到，在日本，20㎡左右的公寓到60㎡左右的一户建（别墅），占据了日本70%以上的市场。

在日本小户型公寓的空置最多不会超过一周，正常情况下是信息挂出去当天就被租。所以说投资日本房产绝对不要看不起那些小户型，我们需要认清国情不同带来的消费观念差异，选择日本小户型投资绝对明智，长期会有稳定的租金收益。

其次，是住房观念上的差异。

日本与中国不同的是，日本人认为房屋的主要功能是睡觉，并不是用来炫耀或者享受。日本人喜欢睡榻榻米，白天卧具都收在柜橱里，用不了太大的地方。一般的面积都是6张榻榻米或者8张榻榻米的那么大。而且，日本房产是没有公摊面积这个概念的。最实际的例子就是，日本的一套70平左右房子的实际面积跟国内一套100平左右房子的实际面积差不多。

在日本这样一个发达国家数一数二的城市，黄金地段的小户型公寓大概价格在20-80万人民币不等，甚至连日本的别墅，80万之内都是可以搞定的！怎么样，这是不是在国内一线城市连个首付都不够交？而且黄金地段配套设施完善，交通便利，要什么有什么，出租更是容易，加上日本租房都是2年以上的长期合约，几乎不会有空置的可能。

不仅是投资门槛远远降低，如果你看到租金回报，保证立马就想来一套！

在东京大阪，一套20平米的小户型年租金可以到达4万人民币左右，即使减掉那些托管、税费等也是坐等掉钱的节奏。我们还可以换个角度来看，同样想在国内一线城市好地段一年收到4万元的房租，房价低于150万的几乎找不到，还要承受较大的空置风险。如果选择优质的地段，空置率是降低了，但是房价同样会翻几番。

下面提供几套小户型供选择，更欢迎大家到东京，一边喝着咖啡，一边欣赏美景，一边交流日本的房产投资。我将用中文、日语、英语服务于在日本有不动产买卖需求，有各种投资需求的客户。用心服务，用心沟通。

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