日本不动产行业有这样一种说法叫作“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“一个不动产物件的最终交易价格，会受到4价或5价的影响”。

这里说的具体是指哪5价？

1. 时价：日本市场上买卖的实际交易价格。

2. 公示价格：日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布，这被认为是一般土地交易的指标。

3. 基准地价：日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4. 固定资产税评价：每三年估价1次，以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格，为公示价格的约70%。

5. 继承税路线价：以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格，为公示价格的约80%。

我非常理解，所有的不动产卖家，都希望自己的物件在出售时可以卖出好价格；所有的不动产买家，都希望在购买物件时可以拿到好折扣。

这时候，一个在合理范围内的、不太高于或低于市场的不动产价格标准就显得尤为重要了。在这方面，我每年都会去参考一下日本每年都会公布的不动产路线价。日本不动产路线价主要是指日本全国道路沿线土地的价格，它也是日本年度继承税和赠与税的算定基准。

这里，我总结一下日本国税厅在7月1日发布的「2019年日本全国不动产路线价」。这个路线价涉及到日本全国主要道路附近的约32万个地点。2019年与2018年的路线价平均价格上涨了1.3%，而且这个上涨趋势已经连续保持了4年。

东京都、大阪府、爱知县等19个地区都有上涨趋势（2018年时有18个）。其中，连续34年夺得日本不动产价格第一位的东京都中央区银座五丁目的鳩居堂（一家卖笔、墨，以及和风文具的专门店）前，每平米地价已达到4560万日元，这个价格也刷新了历史最高纪录。

东京都上涨4.9%。

千叶县上涨1.0%。

埼玉县上涨1.0%。

神奈川县上涨0.9%。

日本首都圈的不动产价格已经连续6年上涨了。

在路线价中，不动产价格有上涨趋势的原因是什么？

“这与大城市圈和有吸引力的观光地的访日游客的增加有关。”

“海外人士对日本的投资欲望没有减弱。无论是日本首都圈地区还是地方城市，再开发进行都在火热进行中，办公室的租金上涨指日可待。地价的上涨趋势应该会持续下去。”

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