综合日本《读卖新闻》报道，根据日本不动产经济研究所17日公布的数据，2018年上半年的首都圈（东京、神奈川、崎玉、千叶）的新建高级公寓平均每户价格同期比上涨1.3%达5962万日元，连续6年保持涨势。
一处日本公寓楼（资料图）
郊外地区，距离车站徒步数分距离的临近车站的不动产受市场欢迎，也助推了平均价格。
此外，销售户数同比增加5.3%，达1万5504户，连续2年的上半年保持涨势。签约率达66.7%。
在历年的上半年中，今年的每户均价创下1991年（6450万日元）以来的最高水准。回归城市中心区的住宅需求，加上具有购买力的双职工家庭对郊外靠近车站房产的追捧，都是造成均价上涨的因素。
2018还“爆买”吗？东京和大阪的房价有哪些看点……
国人投资日本房产的兴起
中国人在日本购买房产是在2007年前后兴起的。在2011年东日本大地震之后，变得十分冷清。在此之后的2013年开始，即便是有自然灾害・日中关系恶化・投资风潮减退等负面因素，也挡不住以中国为代表的投资家进军日本不动产的风潮。
那么，日本的自然灾害等风险并没有消失。对地震等灾害较为敏感的中国人为什么热衷投资日本地产呢？
土地所有权
日本的一户建
=中国人眼里的别墅
中国人比较喜欢购买日本的「一戸建」，就是中国人所说的2层小楼那种别墅。「即便房子倒了，还有土地在（※土地为永久所有权）」等的想法是最大原因。一般在中国只有有钱人才可以住的别墅，在日本用不了多少钱就可以买到，所以，对中国人来说日本的「一戸建」非常受欢迎。
如果在日本取得『投资经营签证』、有取得日本永住权的可能。在获得房产投资收益的同时还可以取得「日本在留资格」，称得上一举两得。
1别有风味的日本一户建
2注重细节的一户建内装
日本的福利制度
日本的福利政策・教育医疗环境・低房贷利息等因素促使中国土豪们争相来日本投资。为什么哪？
据日本投资的中国投资家介绍在日本取得『投资经营签证』的话，５年后可以申请加入日本国籍，10年后可以申请日本永住身份。这相当于美国的绿卡，可以在日本居住并且可以同日本国民一样，享受日本医疗保险以及日系银行的贷款等福利。
日本医疗费只需承担0-30%
在留资格放宽
关于投资的条件，有很多中国投资家存在误解。其实，日本并不是一个移民国家，成立公司是为了能取得在日本合法居住的手段之一。
根据日本法务省在留课的人员介绍，500万日元以上的投资和继续性的经营是取得『投资经营签证』的必要条件、如果仅仅是购买房产，并不能取得『投资经营签证』。
在日本购买房产，自己使用或者用来出租等都不在『投资经营签证』的必要条件之内。要满足继续经营等条件，必须雇佣人手、支付工资、计算经费、缴纳税金等实际关系到经济等的经营活动才可以。
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东京房价概况如何？
为何中国人热衷投资日本房产？
前阵子薛蛮子宣布在京都买了一条街，以开发民宿业务。虽然薛的戏剧性宣布方式引发了新一轮的媒体报道和公众讨论，但中国人购买日本住房并不是一个全新的话题。
为何中国人喜欢投资日本房产？房价不高，租金收益还不错
日本房地产研究所（JREI）的副总经理Toru Otaya表示：自2013年以来，中国对日本住宅物业的投资一直在快速增长。日本2020年申奥的成功，2012年安倍晋三再次当选后经济的复苏，以及日元较低的汇率是主要驱动因素。
JREI根据房地产市场预期收益率进行的调查显示，2008年金融危机爆发后，日本房价下跌，回报率上升。在安倍上台并实施刺激经济的政策之后，市场有所改善。据JREI称，交易量增加，价格上涨，回报率下降。另外，虽然日本正面临人口老龄化问题，但作为日本最大城市的东京仍将有大量人口涌入，从而保证了住房需求。
将目标指向中国投资者的房地产机构促进了房地产行业的复苏。该类企业的业务基础之一是在日本的中国海外留学生人数众多，可能会面临包括住房问题在内的难题。根据美国全球研究计划Project Atlas计划，2016年中国留学生占日本国际学生人数的41.6％，人数最多，总计74,921人。
日本住宅的另一个吸引力是与其他一些国家相比，租金收益率和租金售价比较高。JREI编制的全球公寓价值和租金比较表明，虽然东京在伦敦，纽约和香港等14个城市的高端公寓单位价值中排名第八，但它在租金中排名第五。
2016年12月，中国央行宣布，银行和其他金融机构必须报告所有当日超过5万元人民币（7917美元）的现金交易，相比之前的20万元人民币（31,670美元）大幅减少。还必须报告大于10,000美元的当日海外交易。年度外币购买额度仍然为5万美元。
中国对海外投资的紧缩法规出台可能一直笼罩着市场。这与2015年和2016年的日元飙升一同对中国在2013-2014年投资高峰后对日本房地产的投资有所降温。
但是也应当从另一个角度来看待这一政策的出台。当人们感受到政策的不确定性时，他们往往会把钱转到更安全的地方去分散风险。
除了传统的租赁业务，许多投资者也将这些房产用于私人民宿。私人民宿投资不仅在近两年内增长，而且发生了从投资单套公寓到整个公寓楼的变化，2018年过去近三个月私人住宿的交易数量已经与2017年全年的交易相当。
即将到来的2020年奥运会对这个行业又将是一个巨大的推动力。根据日本房地产研究所数据显示，日本获得奥运申请后，入境游客数量从2013年的1040万人次增加到2017年的2870万人次，翻了一倍多。根据日本旅游局的数据，2017年10月，东京和大阪等几个大城市的酒店客房入住率达到80％。因而日本房产投资的前景是非常乐观的。
房地产经济研究所(REEI)发布了对大东京地区新建公寓市场供应和趋势的预测，包括东京和神奈川县、千叶市和埼玉县。与其它国际大都市相比，日本大城市房价并不算抢眼，不如伦敦、纽约、旧金山等国际大都市，也不如国内一线城市“北上深”。可以说泡沫破裂后，日本房产泡沫程度远低于世界上很多热门投资目的地国，日本房产市场渐趋理性。
大东京2018新建公寓市场预测
REEI预计开发商明年将在大东京地区新建约3.8万套的共管公寓，比今年同期增长4.4%。根据住房需求，这一数字可能会达到44,000套的水平。尽管供应持续增加，但销售价格仍在继续上涨。随着今年东京23区新建公寓的供应量增加，东京郊区的房屋供应量预计在2018年也将有所增加。
东京23区和西郊的主要重建项目帮助推动了对新建公寓的需求。在郊区，主要车站附近的项目也已经恢复了人气。在中部的千代田区、港区、中央区、涩谷区和新宿区，以及Ota、品川区和目黑区，都有价格上涨的预期。市场观察人士还预计，西部郊区将出现大规模的再开发项目。
REEI预计周边地区也将获得经济增长，因为千叶市的新建公寓数量将增加32.4%，达到4500套，而埼玉县的新建公寓数量也将增加15.4%，达到4500套。
截至11月底，库存小幅下降至6240套，处于一个稳定的水平。
从2017年1月到10月，东京地区的开工数量增加了1.9%，达到56279套。尤其是千叶市在新开工数量方面出现了大幅跃升，上涨了23.7%，而东京的涨幅为6.6%。
大东京地区从2017年1月到11月一套新建公寓的平均销售价格为￥58,840,000（约5.2万美元），接近1991年创下的峰值￥59,000,000。
安倍政府承诺2019年10月将消费税提高到10%。在此之前，购房者的需求预计将在2018年下半年大幅上升，尤其是在东京郊区。
预计东京中部地区的销售价格仍将保持强劲，而郊区需求的增加可能会导致2018年销售价格接近高峰，尤其是在主要枢纽站附近的房产。
日本的平均房价概况
日本的房产类型主要包括两类：独栋住宅和公寓。
2017年日本平均房价的概况如下：
数据来源：Kantei 2017市场报告
所有地区的平均房价都相对稳定。东京和关西地区的市场正在增长，而中部和福冈地区的房价略有下降。
东京的平均房价
作为日本的首都，东京的房价是全日本最高的。以下东京平均房价的详情回顾：
公寓
数据来源：2017房产市场信息
最新数据显示，东京都市圈的新建公寓平均价格在 354.2万日元每坪或9427美元每平方米。2017年第一季度东京公寓平均价格环比上涨，第二季度环比略有下降。然而，东京的房价仍然是日本最高的。
东京都市圈的二手公寓平均价格是 295.45万日元每坪或7863美元每平方米。二手公寓价格增长相对缓慢，房屋价格并没有显示出太多的差异，相比新建住宅的平均价格只低17%。由于市场状况相当稳定，二手市场对买家来说似乎更有吸引力。
独栋住宅
数据来源：Kantei 2017市场报告
东京都市圈的独栋住宅价格持续高涨。目前新建的独立式住宅的平均价格为6271万日元（约370万RMB），二手房的平均价格为9048万日元（约537万RMB）。
大阪的平均房价
大阪是日本第二大城市，房价差不多只有东京的70%。以下是大阪的公寓和独立式住宅的平均房价。
公寓
数据来源：2017房产市场信息
最新数据显示，大阪市的新建公寓平均价格在229万日元每坪或6095美元每平方米，是过去十年来价格的最高点。鉴于大阪房价的稳步增长，这对购买者来说是进行房产投资的好机会。
大阪市的二手公寓平均价格是175.95万日元每坪或4683美元每平方米。就像东京一样，二手公寓价格增长相对缓慢。与东京不同的是，二手市场和新建市场的差距较大，达到23%。随着市场的整体增长，大阪房地产市场被投资者看好。
独栋住宅
数据来源：Kantei 2017市场报告
当前大阪市房价稍波动，新建独栋住宅的平均价格为3593万日元（约213万RMB），二手房的均价为3794万日元（约225万RMB）。九月份新建房屋平均价格是2017年目前为止的最低价，而二手市场则略高于2017年5月的最低价。
来源：东京在线
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