离日本民宿新法的实施时间，还不到两个月了。

你准备好了吗？如果你正在经营民宿或打算经营民宿，那么这篇文章，对你百益无害。

之前房东经营民宿，其实很多也是灰色地带。根据日本法律，受理民宿许可申请，取缔违法民宿是归保健所管辖。但是保健所的职责是为住民的卫生和健康提供支持的公立机关，跟民宿其实没有任何关系。所以至今我们很少听说，有谁经营民宿，而被取缔罚款了。

一位朋友，也是经营民宿的，同样她的民宿在高档楼房里，楼房管理组合禁止此楼开设民宿，并警告了朋友，但朋友依然我行我素，至今没有遇到过其他问题。就在于楼房管理组合没有罚款权，必须跟保健所联合才能禁止在楼房里经营民宿。

但她说6月14号以后，就打算转为长租了。现在已从爱彼迎下架。原因是楼房管理组合给她最后通牒了。说不停止营业，6月15号就联合保健所来罚款。

6月14号以后，还能经营民宿吗？也许是很多房东或打算开设民宿的人，很关心的话题。

答案是肯定的。而且合法经营民宿，理论上也比较简单。就是简单申报一下，就可以把你自己的家，甚至租的房子，改造成民宿。

但你在打算经营民宿之前，你必须了解：

1，法律规定民宿一年当中，最多只能运营180天；

2，很多地域，甚至只准经营几十天。

比如，

东京都中央区全域只认可周六上午至周一上午的民泊营业，且运营者需要当面对租客进行人员确认，并进行防止噪音的说明。

东京都港区：在住居专用地区和文教地区，当房东不与租客同住的情况下，只认可春假，暑假，年末年初的共计96日的民泊营业。

东京都千代田区：对于人口较少的大手町，丸之内和有乐町等区域理论上不会增设限制。对于神田等人口密集的地区，只要房东与游客共同居住则不被限制。不认可学校周边以及文教区附近周一至周五的民宿营业。

东京都新宿区：不认可周一中午至周五中午在住宅专用地域的民宿营业，且关于投诉的对应记录需要保存3年。

京都市向市议会提出了民泊条例初案：原则上运营者必须常驻在设施内，在做不到的情况下需要常驻在设施内800米以内的地区或者10分钟可以赶到现场的地区。住居专用地域只认可1月份，2月份共计两个月的营业。但是当运营者常驻，或者满足一定标准的京町屋除外。

大阪市：民宿设施运营者需要事前向周边邻居说明该设施是作为民宿使用。

据NHK做出的调查显示，在144个可以制定民泊条例的自治体之中（包括行政指令都市，中核市，东京23区等），15%的自治体表示会进一步制定额外限制。27%的自治体表示在考虑制定额外限制。占到总数的42%。

最后我们重复一下话题：民宿法颁布后我们还能做民宿么？

可以作，但回报率不可能高。很多房东给我说民宿法颁布就不能再做民宿了，明摆着的赔本买卖。

但如果你灵活一点，也许民宿经营，利润还是不错。

1，首先要取得营业执照，以防万一。这样才安心才有精力娶经营民宿。

2，如果租房子来做民宿，那还是打消这个念头吧。

3，买公寓来做民宿呢？难度大。因为很多公寓禁止民宿经营，比如笔者所在的公寓。

4，选择一家有实力的托管公司，也许是个不错的方法，至少这些托管公司，对法律理解比较透，容易打擦边球，为你挡住大部分经营难题和纠纷。

所以，在日本今后经营民宿，比如买一户建或整栋楼房下来，比较现实。但如果能买下整栋楼房，那么建议你改造成简易旅馆。

因为简易旅馆，可以一年365天营业。

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