求问 | 想买One room做投资，有哪些需要注意的点？

✍来自小春论坛网友的求问：

“想买个One room做投资，房租能租8万以上就行，是越新越好吗？还有哪些需要注意的点吗？另外东京周边哪些区域适合居住，或者说性价比高？希望有经验的小伙伴帮忙解答一下，谢谢大家！”

✍摘选热心小春论坛网友的解答：

投资One room的条件：

1.不贷款，只用现金就好了。即便没人租，或者不怎么挣钱，大不了就这么放着了。如果你用贷款买旧One room，还有可能少挣一点，如果你用贷款买新One room你就输了，百分之百破产的路子。

别问我理由，我只告诉你买新One room，能10年以上平均黑字的概率是5%左右，如果你觉得你有可能是当这5%不赔钱的人，你可以试试。

2.不在乎收益率就好，一般新One room的实质收益率在2%-3%，建了15-20年左右的旧One room在3%-6%左右，如果这个收益率你觉得还不错，可以考虑买。不知道实质利回率是什么的话，自己谷歌一下。

3.一个月8万房租的房子，如果定价在1000万以上就不可以考虑了，没有买的意义。这就是购买的指标。什么价格的房子可以买是有指标的，超这个指标的房子要不就不买，再要不就砍价，如果你没有本事砍价到这个指标以下，就不要买了。

我说一下我好友实际买的房子情况，这个水平是及格水平。1999年建的1LDK，40平，距离池袋15分钟，价格850万加上装修的150万总共是1000万，房租一个月10万，管理修缮费1.7万。这个水平的房子是买区分マンション最低标准了。

关于东京周边适合居住的区域的问题，首先要看你对适合居住的定义是什么。有的人会说日本多灾，但是有一个很有意思的统计，住在日本因为灾害受伤或死亡的概率要比在美国被枪击中的可能性还要小。也有人因为飞机坠毁事故太多而选择只做汽车，但是汽车的死亡率要比飞机高得多。只要你觉得住得舒服，适合你的喜好就完全可以去居住，不用在意别人说的。

★今日春友求问-One room投资的问题

想买个One room做投资，房租能租8万以上就行，是越新越好吗？有哪些需要注意的点吗？

希望有经验的小伙伴帮忙解答一下，谢谢大家！