最近经常有人私信小孙：日本是不是税很多啊？买了房子每年要缴纳很多税吧？一年要缴多少房产税啊？我听朋友说美国的房产税不是很高，是不是真的啊？诸如此类的问题。既然有读者提到了，那今天我们就来聊聊美国和日本的购房税到底有什么不同！

先来说说美国，美国房屋是没有产权年限一说的，但每年都要缴纳高昂的财产税费房产税费。人们总觉得美国生活很方便，其实各有各的好处，他们所交的房产税费是你难以想象的。

在美国每年需要缴纳的房产税约为1%～3%，假如你花20万美金买了一套房子，我们取最大值来计算，3%的房产税就是6000美元，200000/6000=33.3年。等于你33年又把自己房子买了一遍。并且美国的法律，房产税不能欠，一旦你拖欠，哪怕是欠1000美元的房产税，国家也会把你的房子拍卖，因为你要偿还1000美元的房产税。其次，装修也是要缴税的，居住者想要装修厨房什么的，都是要缴税的。总结一句话来说，美国房屋之所以没有产权，这是缴税后得到应有的服务。

我们再回头说日本，之前我们说过，日本人口密度是我们中国的2.5倍，但他们居住的房屋大多是独栋的一户建，而且在日本买房，是分建筑和地皮两个部分，买下来都是永久产权，永久居住。

在日本，不管是个人还是法人，持有房产时所需的税金主要有固定资产税和都市计划税，也就是通常所说的固都税。固都税由地方税务部门计算税额，并向房屋所有人发送纳税通知书。固都税基本由政府部分评估和确定的，而非房屋买卖价格，政府评估通常远远低于房屋买卖价格。固定资产的标准税率为1.4%，都市计划税的最高税率为0.3%，且都有一定的减轻措施。固都税的征收税额为房屋买卖价格的0.2%-0.3%左右。

假如你花2000万日元买了一套房子，我们依旧是取最大值来计算，0.3%的固都税就是60000日元，对于一个中产家庭来说，这样的税费支出是比较容易的，而且，因为人口密度大，空室率很低，日本的房产出租的回报率都比较高。

对比就到这里为止啦，相信看完文章的大家也都多多少少了解了一些，如果有还有什么疑问可以随时来咨询小孙，二维码就在下面。

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