希望能给国内的投资客户们带来帮助。对于我们中国人来讲，日本房产投资有很多的误区，知识的缺乏，迫害妄想症等事项做下简单说明。

很多国人会觉得现在日本投资客最多的是中国人，其实并不如此，这里毕竟是日本，最大的购买力肯定还是日本人，第二是台湾，第三是香港，第四位才是国人，第五属于其它亚洲国家以及海外华人。

说到知识的缺乏就差的更多了，不过这也是没有办法的，因为中国的消息封闭，洗脑的文化…..但是对于香港和台湾人来讲，信息的透明文化的开放，很早就已经在日本投资房产了，对于了解度也是非常高。例如对日本的地域了解，文化了解，市场了解等。投资观念也是天壤之别。并没有一口气就想吃个胖子，嫌弃回报率低。他们不单单是要稳定的投资，同时也把汇率差的回报率也算在投资房产里面等等。这个只是其中之一的一个想法。

在说说迫害妄想症，这个对于国人来讲是硬伤，因为国内的各种诈骗，骗局等实在太多，法律的不够完善，各项条款的不足，导致国人对于任何操作方式都表示怀疑。其实这个并没有好的解决方法，希望喜欢日本的朋友想在日本投资的朋友多多了解下日本文化以及操作方式。

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2017年访日游客人数超过2800万人。

以东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）和关西圈（京都府、大阪府、兵库县、奈良县等）为首，游客住宿需求提高，住宿设施的接待能力逐渐成为焦点。

等到2020年东京奥运会，游客预计增至4000万人，日本现有的酒店会呈严重饱和状态。

就在这时，日本政府说：“我要解禁民宿经营了。”

“不过，你在日本的民宿只能经营180天。”

“而且，你在日本的民宿得符合卫生和治安的标准。”

《民宿新法实施细则》关于民宿认证、计算投宿天数的方法、申报文件的内容、投宿人名册的使用、民宿经营者的报告等内容作出了具体的规定。

要求投宿人名册的保留期限为3年。

经营者需每2个月上报民宿经营状况。

所以，即使日本政府把民宿法解禁了，依然无法填补缺口。

这么下去肯定不是办法！

最着急的还是日本政府。

看来还得放宽对酒店、宾馆等住宿设施的经营门槛！

以前，日本《旅馆业法》规定：

你要经营酒店，至少得有10间客房；

你要经营旅馆，至少得有5间客房；

你酒店/旅馆的西式客房，客房面积需在9平方米以上；

你酒店/旅馆的日式客房，客房面积需要7平方米以上。

现在，日本厚生劳动省要做修订：

取消客房数的下限；

放宽客房最低面积的限制；

放宽酒店旅馆前台设置标准。

也就说，你1间客房也能开酒店；

在不摆放床的情况下，客房面积只有7平方米也行；

如果能通过IT设备进行客人身份验证，也可以不设前台。

甚至，如果你想与周边不同的小型设施的一体化经营，也可以实现。

只要你保证，在发生紧急情况时，你的员工可以在10分钟以内赶到现场，你们共用同1处前台，也没问题。

日本这样放宽酒店、旅馆的住宿限制，一定会为很多小企业经营者带来巨大商机。

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