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在日本购买公寓，与国内有很多不同之处：日本是一个不准封阳台的国家，阳台不论多大面积都算开发商赠送，且必须配备逃生通道；房产出售时按壁芯计算面积；公共区域不算入公摊面积中……这些细节绝对会令赴日投资房产者感到惊喜连连。这些不同之处究竟是怎样的？让我们一一道来。

阳台中的逃生通道

在日本，当楼房发生火灾时，几乎不会有因无法及时逃脱而被大火吞噬的无辜生命，这源于日本政府的要求——楼房的阳台必须设置有逃生装置，在发生火灾或其他突发事故时，住户可以打开阳台的避难装置安全抵达一楼。这个避难装置是什么呢？让我们一起来看一看。

日本的公寓阳台中都设置有避难通道口，上面有“避难梯子”（避難はしご）的字样。一旦发生火灾或其他突发事件，房间里的人来不及或不便使用电梯时，可以打开阳台上避难通道口，通过通道口上的梯子爬到下一层楼，再打开下一层的避难口，这样就可以通过一层层阳台安全到达地面。

在国内，由于阳台是属于自己的家庭私有财产（购买时也是按面积算钱的），则不会有这样的设计。而日本的阳台不计入房间面积，是开发商赠送的。虽然是赠送的，但一点也不能马虎，必须设有避难装置。这是日本的建筑法规定的，具有强制性。

除了有避难梯子，在日本还可通过阳台跑到邻居家里避难。阳台上与邻居的挡板是一层薄薄的塑料板，是可以轻松击碎的。遇到火灾或遇到危险事故时，可以击碎挡板，跑到邻居家里避难。这是紧急时刻的一条逃生通道，隔板上写着日语：“紧急时刻，请破坏此处至邻居家避难”。在紧急关头可以根据火源的方向选择避难的路线：入户门、阳台隔板墙、阳台避难井加在一起是3个可以选择的避难路线。

面积按照壁芯计算

日本的公寓面积是按照壁芯面积计算的，在日本，没有“公摊面积”这一说法。并且不论阳台的面积有多大，也都同样不算入房产总面积——阳台白送。而且大部分公寓都是精装修，基本上可以拎包入住。国内销售的毛胚房、算公摊面积，在日本恐怕要被以欺诈罪起诉。以下是日本一套拥有30多平米阳台的公寓，阳台由房地产商白送，是不是很爽？

虽然中国媒体总是报道日本楼房如鸟窝，只有60或70平方米左右，但由于日本的公寓都是按壁芯面积计算，所以日本楼房实质并不小。在日本，70平方米的房子，大概和国内100平方米的房子差不多。如果阳台是大阳台的话，算建筑面积会超过100平。此外，日本还有一种楼房面积计算方式，就是“登录薄面积”。这是减去所有墙厚后的净面积，日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。（壁芯面积＞登录薄面积）

公共设施面积不计算

在日本买房子，除了阳台，像楼梯、走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的。日本的阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，尽管阳台是提供给每个房子的住户使用，但是并不是想干什么都可以，日本的公寓管理规则上明确列举了阳台上一些禁止的事情。举例来说，阳台上的逃生通道，是不能放置任何东西的。如果你违反了其中的一条规则便会受到物业的警告，如果业主置之不理的话，还会诉诸于法律。

日本是一个不准封阳台的国家，且阳台上看不到中国那样堆满杂物，甚至改造成房间的景象。而最多是晾衣服，放几盆花而已。所以远远看去，日本的公寓楼通常都显得很干净。这也许与日本治安环境非常好也有着密不可分的关系。

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