当我们聊到日本房东时，可能很多人有这样的印象：

“住在又小又旧的公寓一层，早上在大树旁边扫入口的老爷爷或老奶奶……”

没错！与全权委托管理公司打理房产的海外投资者不同，很多日本房东会通过自己的方法来管理和经营自己所投资的房产。

可别小看他们，一件事让你坚持做一周，可能觉得不难，但让你坚持做一年，一定不容易！

当我们遇到这类需要持续重复去做的事情时，大部分人的第一反应是选择雇人来做。也正因如此，我们往往不太会了解打理房产的辛苦。

一次偶然的机会，与一位自己打理房产的日本房东聊天，也借此记录了「他作为日本房东一天的工作」。

不妨了解下，说不定会让你有意外的感受。

上午9点

在银行ATM中确认房租入账，发短信通知未缴纳的人。

虽然催促房租是管理公司的工作，但如果租客只是忘记付款，暂且用短信通知看看情况，说不定起到很及时的提醒作用。

上午9点10分

看到有寄放在快递箱里的物品，回收并通过短信联系收件人。

上午11点

到达空置房产处，与建筑公司的负责人商谈并查看施工情况。

上午12点40分

到达目黑站附近，途中看到一家室内装修店，由于一半是工作一半是爱好，就进去转了转。

下午3点

到达税理士事务所，与税理士面谈。因为施工费用超过预算，我担心新房间能不能按照预期那样收到租金。

下午6点20分

由于今天的施工工程比预定时间延长，附近住户投诉有噪音，马上中止工作，前往道歉。

下午7点

租客打来电话说把钥匙忘在室内了，于是我赶忙前往，并用管理者钥匙为他开锁。

下午8点

来到夜晚的施工现场放置瓷砖。

下午9点

与摄影师朋友联络，拜托他完成房间的摄影。房间照片是非常重要的，专业人士拍摄的照片和不动产业者的照片有着天壤之别，对吸引租客也有效果。

下午10点

将早上寄放在快递箱里的物品交给收件人。

下午10点20分

走廊的灯泡传来很响的咔嚓声，从柜子里拿出梯子去换灯泡。换灯泡也是公寓管理的基本工作之一。

最后，他告诉我：“有很多琐碎的事情可能一般房东也不会去做，但我认为自己挑选一些DIY物品很开心。尽心去维护房屋，不仅可以获得可观的收入，还可以延长房屋的寿命。”

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