决定房产投资成败的，主要是物件选择。在这个阶段，很多投资者都会有各种各样的疑问。其实，无论是想了解哪方面的信息，最重要都是“不要隐瞒自己的问题，请直截了当的提问”。
这是日本投资者总结出的重点了解方面。
1. 目标入住者情况
这个房子对目标入住者有吸引力吗？
大部分投资者会把招租等事宜委托给专业人士。不同类型的房子适合不同的人，是面向女性还是男性？单身者还是家庭？例如，面向女性的房子大多会将重点放在治安方面；面向家庭的房子需要确认距离中小学校的步行时间。
2. 附近的需求与行情
没有房租收入，就无法实现“投资”。
投资者需要了解附近房租的平均水平与最低水平；区域内的空室情况，包括是否有大学转移或关闭大工厂的计划；以及竞争物件的现状等。这也是为了解相关需求。
3. 房子及周边的历史
房子中是否发生任何事故？周围居民的状态如何？以及房子周边是否有墓地、垃圾处理场等令人感到不适的设施？
4. 必要的修缮内容
通常一共分为3个等级，但大部分物件只需要完成等级1即可。
等级 1
更换脏了的地毯、地板、旧门把手；
设置LED吊灯；
更换日光灯、换气扇、淋浴喷头、脏了的厕纸架、自来水龙头、脏了的镜子；
清理灯罩、窗帘、垃圾箱、脏邮筒；
……
等级 2
厨房、洗脸台的更换；
设置内线电话、壁挂收纳；
……
等级 3
外墙、金属面、屋顶涂装；
如果面积有富余可以设置储物间（为了差别化）；
……
尤其是当投资新手要想迈出房产投资的第一步时，确实需要做出重大决断。这是更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是适合自己的。虽然倾听专业不动产担当的意见也很重要，但是在了解过房子的优点和缺点后，最终进行选择是投资者自己的责任。
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