避开日本「事故物件」的最佳方法

这是一个真实案例。

某日本公司所管理的一栋公寓中发生了杀人事件，因此那一层所有房间的入住者都选择迅速解除合同并搬走，房东A的收入一下子降低了不少。

遇到事故物件的情况几乎不可避免。但我认为，正是这种时候才应该下定决心花钱进行房屋改造。事故物件或许会给人留下消极印象，但如果通过大规模改造对公寓本身的印象进行革新，就有很大几率可以改变现状。

参考了改造业者的建议，A花费金钱进行翻新、重做，使公寓改变形象。为挣回翻新费用，A决定把房租提升，只有发生过事故的那间房子的租金被定为原来的70%。最终招租非常顺利。

在日本，有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。同等条件下，一般没有人愿意购买或租赁这种出过事的房屋。

如果仅是整栋公寓楼里的一间房屋，不会因为这一间房屋出过事就把整栋楼拆掉重建，包括出事房屋在内的所有其他房屋仍然会继续出售或出租。

在做买卖或租赁业务时，正规不动产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。

作为投资者，在选择房屋前，可以通过大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp等网站自行查看这类信息。网站相关人员从新闻报道等收集信息，将事故物件（包含住宿设施）的地址、房间号码、原入住者的死因、物件的照片之类相关内容公开。网站每天实时更新，只能看到2005年之后的信息更新。