日本从平成时代开始，房产的本质价值就不再是基于其稀少性，而被认为是“用益”，指将房产出租而获得的收益。大家不再是因期待价格上涨才进行投资，而是选择出租并更加重视房租收入的稳定。所谓房产投资的“经营视角”是不可或缺的，但是房产不同于股票等有价证券，“用益”才有价值。
由于日本人口日益减少，很多投资者纷纷表示需要重新审视一下日本房产的未来投资价值。
我发现，如今日本的新建公寓更重视布局和功能性，换句话说，“便利性”成为关键词之一。例如，“车站徒步10分钟可以到达”等条件。
日本人因追求便利而偏爱城市中心的趋势已经很明显。例如，在东京都中央区，失去竞争力的办公大楼被住宅公寓所取代，希望入居的租客蜂拥而至。不可否认，日本将迎来更加追求城市连贯性、便利性的时代。从这一变化来看，抢占先机一定可以带来收益机会。
除了便利性，安全性也得到了更多关注。例如，公寓配备新型功能性设备“自动锁”等。毋庸置疑，如果公寓的位置优越，加上配备先进的安全设备等住宅设施，那就是相当有魅力的房产，一定可以很快迎来租客。
便利性和安全性是优秀住宅的关键。我也发现，现在具有高人气的公寓，都有独特的“创新”。
例如，东京某公寓就提出了“免费选择壁纸的服务”，这项服务的人气简直爆棚，就连租客持续居住的时间也变长了。也有公寓举办了在屋顶庭院里种植红薯的活动、从公寓屋顶观赏烟花大会的活动。这些创意活动不仅支持了入住者建设友好社区，还博得了一致好评。虽然这样的创新并不一定能绝对吸引租客，但一定是展示与众不同魅力的好办法。
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