日本房价涨幅高达5.20%，租金也稳步上升，公寓购买占比居首，国内置业者更加关注大阪、东京等知名城市，￥50万-200万房屋更受青睐。
摘自：房天下海外房产
自从日本东京承办了2020年的奥运会以后，日本房地产升值预期浓厚，在环境优势与距离优势的吸引力下，中国人以及在日华人，在日本购房的欲望不断的在增加。
近些年，可以肯定的是，日本的土地价格快速上涨。
根据日本网站统计数据，2017年，日本的土地价格较上一年增长了6.26%。
日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。
日本房地产在2020年东京奥与会召开之前，必然会成为海外资产投资配置的主要对象。
随着汇率的上涨趋势，让不少看好日本房产的投资者赚到了海外房产投资的第一桶金。
随着2020年东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产，在未来的这几年仍是被看好的重要时期。
更多投资者会选择日本房产作为海外房产置业的第一步。
如今的投资者对海外物业的基本知识日益丰富。从近两年的情况来看，日本房产市场从升温逐渐走向火爆，日本房市海外投资比例不断上升，这些投资以亚洲地区国家为主要来源，其中华人投资者的比例达到90%以上。那么，2017日本房价走势图是怎样的呢？2017去日本买房投资靠谱吗？考虑是否可以去日本投资买房，但是又不了解日本情况。下面稍微给大家介绍一下2017日本房价走势图吧！
2017日本房价走势图一
日本的房产值得投资吗?由于日元贬值，导致部分国人去日本买房。因此，现在去日本购房是一个最佳时期。业内人士表示：日本租赁市场成熟,人口密度高,投资日本房产的租赁回报率高达10%左右。
去日本买房投资靠谱吗？
2017日本房价走势图二
去日本买房投资回报率如何？
日本房市需综合评价来分等级。虽然可收高额的租金,但投资回报率较低。投资回报率仅作为购房参考。更重要的是要了解地段是否适宜出租,日后出售是否容易。
2017日本房价走势图三
赴日投资热的原因
日本房屋租价高，房价低，因此房屋投资回报率高。因此，日本住宅投资前景很客观，成本低风险小，十分适合平民大众。
2017日本房价走势图四
下半年的展望：受一系列因素的影响，赴日投资是一个大好时机，且将成为一个热门话题。
给大家一些区位上的推荐：
（1）东京
受2020年东京奥运会的一系列影响，海外投资纷纷转向东京房产，东京房产增值潜力巨大。
（2）大阪
日本的第二大城市，具有巨大的开发潜力。是海外投资的大好机会。目前，大阪房价低于东京，增值潜力大。
参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。
比如，2016年，刚刚结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。
从现在直至2020年，东京奥运会的新建基础设施将会主要设立于东京湾区域，奥运村会设立在晴海海滨，奥运赛事会将成为一道催化剂，给这个区域及城市带来一批新住宅及商用物业，推动房价的上涨。
投资哪种房子最值钱，
这些日本房子你都知道吗？
近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房地产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。
然而，对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好了解。今天，为您简单介绍一下日本房产的类型，以及投资时如何选择房型。
日本的房子多是独栋建筑，即使是公寓，一般也只有一栋。大致归类为六种，价格由低到高是：
1、低层公寓
木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层比较多，从构造上看，建筑费低，房租便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。普遍月租5万日元左右。
2、团地
集中建设的公寓住宅楼，多是政府集中建设，位于交通不便的郊区，目前空置率最高的就是这种。类似于中国的大众小区。
3、高层公寓
钢筋混凝土，耐火构造，高层住宅，隔音性高。建筑成本较高，房租比团地要高，有电梯，有管理人员，管理费较高。普遍月租8-10万日元左右。
4、木造独栋
机器猫中的大雄家，蜡笔小新家，就是这种。适合一大家居住，少有出租的。
5、高层塔式公寓
比普通高层公寓要高很多，命名时喜欢加个Tower，多位于绝对中心地段，除了电梯和管理人员，多有健身房、会客厅等，向豪华酒店看齐。普遍月租25-35万日元左右。
6、别墅
不同于木造独栋，这个更近似中国所说的别墅，面积大（占地面积多大于200平米），钢筋混凝土结构，内部装修豪华。日本最知名的高级住宅区是大田区的田园调布，有很多明星政客居住。
以上房型，新的叫做新筑，旧的叫做中古。现在的日本，是即泡沫时代后，房产投资最热的时代。其中一个原因是因为华人介入，香港台湾是初期主力，大陆则是近两年开始渐渐反超。不同于澳洲加拿大等移民国家，日本政府对于外国投资者，在政策税金上一视同仁。不论是日本人还是外国人，最适合投资的房型都是中古公寓（二手公寓）。现在的日本，即使是东京都心的新房，价格和京沪深也是没法比的。
那么多房屋类型，中古公寓是相对来说最值得投资的，主要原因有如下几点：
1、性价比最高
中古公寓的魅力首先在于，它的价格要便宜的多。一般来说，以新房价格的七八成就可以买到10年房龄的中古公寓。虽说房龄10年，但内部设备还是新的，日本人对物品保养的非常到位。只要做个大扫除、换张墙纸，就与新房无异了。而且子啊出租时，中古公寓和新筑公寓价格相差不大。
2、可选范围广
新房可供选择的数量非常有限，一般符合条件的房子可能只有1到2处。东京就这么大，没有那么多的新房再规划。如果拘泥于购买新房，那很有可能要牺牲掉个人偏好。而各式各样的中古公寓在同一区域里同时出售的很多。比如，2017年6月在涉谷卖出的新房是22处，但中古公寓却卖出了777处。
3、可先了解现状
知己知彼，不做盲目决策。投资也好，自住也好，先问自己两个问题，一是“什么样的人会住进来呢”，二是“这里的物业管理怎么样”。如果住在同一公寓里的人素质不高，或者公寓里满是修缮金未缴的住户，那么公寓的资产价值就会显著降低。
买新房就像是一场赌博。公寓管理怎么样、未来的邻居有没有人未缴修缮金、房子的上下左右住着怎样的人，这些都要买房后才知道。反之如果买的是中古公寓，是已经被市场检验过商品。整栋公寓处于怎样的状态、市价多少，邻居是怎样的人，这些都可以在买房之前进行研究。
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