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日本房产税从1950年开始征收，在几十年的实践中不断完善，形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。如今，日本的不动产税一般都分为两种，第一种是“不动产固定资产税”，还有一种是“都市计画税”，二者是捆绑在一起的。

日本的土地都是私有制的，通常情况下，你购买之后可以世世代代进行传承，当然，传承下去的一代都需要缴纳资产税。当下日本固定资产税的税收标准，比率为1.4%，它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时，具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。让我们一起来了解一下最新的“不动产固定资产税”和“都市计画税”。

不动产固定资产税

1. 不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种；

2. 税额的计算方法：税额=课税标准×1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额；

3. 住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍；

4. 建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元；

5. 纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

都市计画税

1. 都市计画税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳；

2. 税额的计算方法：税额=课税标准× 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额；

3. 住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的三分之二计算；

4. 建筑物的减免政策：没有。

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