在日本东京买一套小房子,究竟需要多少钱?

近十年来,飞涨的房价是中国人最关心的话题,从一二线,到三四五线城市,买房似乎成了最划算的投资。

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然而,限购、限售、限价的消息也越来越多,楼市管控的大方向似乎让房价失去了上升空间。

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与此同时,我们邻国日本的房价,这几年却随着经济回暖、旅游复苏、奥运来临而稳步增长。

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日本人口为中国十分之一,干净的环境和良好的治安,吸引了越来越多中国人前来旅游、度假,甚至定居。

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在房地产买卖上,日本到目前为止保持着开放政策,外国人可以在日本购置不动产,没有特别限制。而且,日本土地是私有的,土地和房屋都属于房主所有,永久所有,没有期限。

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今天就拿一个实例给大家说明一下,在日本买房的具体流程和所需费用。

cc576b86c73e154771879b768ab668fc.gif在日本买房的流程

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732eb6b904dbb554cb26ae0846fd2a9d.gif各项主要支出费用

1.订金:房价总价的10%到20%

2.不动产取得税:国家一次性收取

3.登记费:一次性收费,包含国家机构收取费用及司法书士的劳务费

4.中介费:房屋总价的3%+6万日元+消费税

5.火灾保险:5年一共大约是1万日元

6.固定资产税:每年缴纳

下面我们就用最常见的一个投资用房屋做例子,来算算都需要多少钱吧!

(以下费用为日元单位,现在的日元汇率大约为:100日元是5.96RMB,大家可以直接用日元的金额乘以0.0596,就是大约人民币的价格)

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房屋价格:6,300,000 日元 (原价6,980,000 日元) 

签约日期:2018年05月18日 

签约日付 : 600,000 日元做为订金(约房屋价格的 10%)

交房日期:2018年06月06日 

1. 房屋余款:5,700,000 日元  

2. 固定资产税清算: 20,327 日元 (2018 年 年 6月6日~12月31日里面的209天35500日元 ÷365 日×209 日=20,327日元 )

3. 管理费清算: 14,923日元 (2018 年6月6日~30 日+7月份 8,140 円÷30 日 × 25 日+8,140 日元 =14,923 日元 )

 4. 中介费:268, 920 日元 (6,300,000 日元 ×3 %0 +60,000 日元 + 消費税= 268920 日元 ) 

5. 房产登记费: 132,670 日元 (包含司法书士的劳务费 )

合计:房屋价格 6,300,000 日元+费用 436,840 日元 =6,736,840 日元

☞以上费用需在交房当日一次性全部清算。 

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在取得房屋后大约 3 个月左右后 , 需要缴纳不动产取得税:70000 日元。(根据房子 价格,地段,不动产所得税会有变化) 

在取得房产后,每年还需缴纳固定资产税以及都市计划税约35500日元。 根据国家对房子的评估价,所需缴纳的税款会有小变动。

回报率:8.1 % 

以每个月所收46000日元 房租来计算 :

46000日元 ×12个月 ÷ 6,736,840 日元 =8 .1%

以上就是关于买房所需要的费用,不同的房屋总价,各费用都会有调整。

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