“为什么推荐在东京投资房产？其实我更喜欢京都。”
大多想在日本投资的人都有自己心仪的城市，东京、大阪、京都、北海道……这些都是游客众多、人气爆棚的城市。
但是，投资最重要的是获取回报，不能单从个人喜好角度出发，应更加严谨的进行选址。
之所以推荐东京，作为全球资产中稳定安全又可盈利的安全避风港，更多算是高净值投资者的偏宠。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业、金融和文化中心城市。东京的影响力至少在未来几十年内，是无可取代的。
有数据可以证实，日本人口涌入东京根本停不下来。单从这方面看，东京的租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性，也是在东京投资房产的魅力点之一。
2018年10月的「三大都市圈・主要城市/分售公寓租金月异推移」在11月14日被发布。10月首都圈・分售公寓的租金与上月比增加了3%，达到2,846日元/平米，呈持续上升趋势。
东京都公布了「关于东京都民生活的舆论调查」的结果。
问题 1
你认为现在居住的城市好吗？
84%的人回答“好”。
10%的人回答“不好”。
7%的人回答“不知道”。
问题 2
你今后想继续居住在目前的城市吗？
77%的人表示“想”。
11%的人表示“不想”。
不想继续居住的理由大多是因为“不方便上班或上学”。
问题 3
你今后想一直居住在东京吗？
78%的人表示“想”。
10%的人表示“不想”。
想住在东京的理由是：
1. 76%为“交通发达、便利”，占比最多。
2. 47%为“一直在东京生活，习惯了”。
3. 32%为“医疗、福利等设施质量高”。
4. 20%为“文化相关设施，演唱会、体育比赛等活动多”。
现在越来越多的国人选择来日本进行房产投资，但是怎样选择一个好公司，是否可以靠得住的公司，从怎样的细节可以看出来。
有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。其实，凡事都不应该被一概而论。
举个简单的小例子：在国内很多的行业都在竞争，价格低者胜出。真的是良性竞争吗？果不其然，对于佣金而言，基本属于硬伤。很多在日本兼职的学生为了快速赚钱，佣金可以减半，甚至更少。可之后呢？出现问题找不人，甚至购买了一个有事故的项目。后续服务基本为零等…等…。
下面为大家简单介绍一下重要的几点。
靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。
特质 1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
特质 2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。
投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？
理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。
“会有这样的情况吗？”
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”
当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。
靠谱的不动产中介也应做到这几点：
1. 是否有用心提供投资者所希望的物件
2. 公司官方网站的设计是否用心
3. 是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
4. 是否有客户推荐客户/二次购买的情况
对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。
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