集合住宅
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高岛平团地
从江户时代开始，人口向都市慢慢地转移。第二次世界大战后在产业复兴的契机下，加剧了城市人口的集中化。而日本绝大半的国土都是山地，平原较少，为了确保大家都有房子住，集合住宅开始大量出现。
六甲の集合住宅
神户六甲山山脚下一个60°朝南的斜坡上，有一座平凡而又奇特的建筑。平凡的是那些方方正正的盒子，灰白的混凝土。奇特是因为不大的建筑竟然拥有十处以上的室外庭院，面向宁静美丽的神户港湾。这便是六甲山集合住宅。安藤曾表示此设计受柯布影响，大师将以人为本作为建筑的核心理念，为了理想的美好生活而战斗。
戸建住宅
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ambi-flux
日本人比较青睐于独立的一户建的住宅。不仅是资产家，还是户主们大都会找建筑师设计住宅。在非常狭小的土地上，日本设计师们各显神通，出现了大批地非常有特色的一户建住宅。
宇都宫の家
現代建築
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住吉の长屋（安藤忠雄）
安藤忠雄的早期作品“住吉の長屋”是一座两层高的长条住宅。住宅采用混凝土现浇而成，完成于1976年，是安藤忠雄早期的代表作之一，作品体现了他个人风格的形成。
樱台の住宅 （长谷川豪）
住吉の長屋由三个相等的矩形体量组成，两个封闭的体量由一个开放的院子空间隔开，庭院自然的处在建筑中间，为两侧的房间提供采光与通风，完美解决了地形狭小带来的问题。
我们通常认为日本人住的都是独户的大房子
那么现实中的日本人真的住在这种房子里吗？
壹 | question 1
日本人都像电视里一样住别墅吗？
“日本人的房子都是这种独户别墅吗？”
实际上这种房子叫“一戸建て”。日本的确有很多人住在这种独栋的大房子里。但对东京，大阪等大城市的人来说，这是一件奢侈而遥远的事情。
“一戸建て”是日本人心中理想的住宅，但迫于经济承受能力，在寸土寸金的大都市圈买地造房显然不现实。城市越发达，一戸建て的持有率越低。
“那么大城市的日本人住哪里呢？”
大部分人还是会选择公寓（マンション）。
聚集度高的公寓显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市，价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族都会选择公寓这一高性价比的选择。
不同于独户的木造结构，钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。
既然优点这么多，那为什么日本人还是对“一戸建て”抱有执念呢？
高层公寓的集成度高，平摊到每一户的面积就相当狭小，户型也多局促。舒适度、自由度和私密性上的体验远远不如独户住宅。
贰 | question 2
日本人买房子吗？
“中国人喜欢买房子，日本人会这样吗？”
在日本尤其是40岁以下的年轻人大都不愿意买房。买房的基本上都是40-60岁，有一定经济实力的中年人。
而且相对于新建住宅，大家会更倾向于价格能便宜，配套更完善的二手房。
“日本人为什么不爱买房”
日本人不爱置办房产的原因有很多，但最主要的原因还是“不想成为房奴”。
很多日本人认为，买房就意味着要背负20年甚至更长的债务。这意味着大半辈子都会活在房贷的阴影下。对生存压力大的他们来说，买房不是每个人的必选项。
除了经济压力，日本经历过上个世纪90年代的泡沫经济。喜欢稳妥的日本人并不会对房地产报以多少投资热情。而这也是日本人不喜欢买房的原因之一。
“不买房，日本人怎么解决住的问题？”
在大城市工作的上班族多会选择租房。这样经济压力会小一些，自由度也会高一些。
另一方面，现在日本的年轻人都不愿意结婚也不愿意生小孩，“单身狗”和“丁克家庭”一抓一大把。少了孩子的压力。也没什么必要非得买一户房子安定下来。
叁| part 3
日本人最在意有关房子的哪些问题？
日本人在选房的时候会考虑户型朝向吗？
大部分日本人的首先考虑的是“价格”。
“房租”和“房贷”在日本人日常开支中是一笔“大钱”。在能接受范围内，大部分人都是能省则省。
举个例子，很多人在东京工作上学，但他们中的大部分人却愿意住在神奈川县这样远离经济圈的地方。
东京地区人口密度图（左边白天，右边晚上）
可以发现，一到晚上大部分的人流还是会分散到周边地区。
既然住的远，那就要考虑交通的问题。所以“交通距离”是日本人考虑的第二要数。
在日本，通常会选择在步行15分钟以内，超过15分钟，就会觉得有些远了。
至于朝向，日本人也并不如中国人在意。原因之一很多公寓规定不能把湿哒哒的衣服挂出来晒。大家都会选择阴干或烘干。其次是大部分上班族都是早出晚归，在家的时间都是晚上，对日照需求很少。
在日本选房子时会注意什么？
公寓一楼就是便利店
在日本，特别是东京这样的大城市，便利店之多相信大家多少都听说过。众多的便利店满足了居民们的日常需求，真的是很“便利”。那么，如果你住的公寓的一楼就是个便利店呢？那就简直太方便了对吗！然而，事实并非如此，不少日本人住进了一楼就是便利店的公寓之后，发现除了真的变方便了很多，问题也是不少的。比如，半夜送货的卡车在便利店边上倒车时发出的警告音（类似于“倒车，请注意”），还有喝酒喝到半夜的酒鬼在便利店附近大声吵嚷的声音。另外，还有日本网友表示，公寓一楼就是便利店的话，其实蟑螂也会更容易出现。
就在车站边上
日本相对丰富且完善的轨道交通系统是日本人日常上班上学最常用的交通工具，因此，选择一个和车站近一些的房子是不少人在找房子时比较看重的点。有不少网友就表示，当时自己就是看重自己的房子就在车站边上才选择的，结果发现现实并没有那么美好。
车站近了确实更方便了，但相对的，电车进站时的噪音还是不小的。而且，因为日本的电车往往会从早上四五点一直开到将近晚上12点，所以经常，周末的早上想睡个懒觉，却无情地被电车进站时的广播员的报站声和“铛，铛，铛”警示音给破坏了美梦。可见，住得离车站过分近也不一定是好事。
肆| part 4
日本人怎么把小家住大的？
“很多单身公寓房屋面积只有30-40平，日本人是怎么住的舒适的？”
不同于中国人最求舒适度，日本人多在意利用率和便捷性。
想要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。
像下面这个户型。整个房子按照使用习惯被分为“休闲区”，“洗漱区”，“起居区”三大块。
除此之外，日本的家庭都会在收纳上下足功夫，利用内嵌式储物空间，和各种收纳工具，尽可能把每一寸的空间利用到极致，同时又能在外表上使房间保证整洁一致。
很多客户在考虑投资日本房产时会觉得至少要30-40平的才行，一边描绘投资预期还一边分享了她第一次去日本看望读大学的儿子时的感言：
“学生寮太寒酸了，住在里面憋闷得快要窒息。要是早几年知道咱们外国人在日本购房不受限，我早给孩子在东京买一套了。这几年的租房钱省下不说，几年后再卖出去还会赚不少。”
“但实际上，如果出于投资目的，一般中产家庭我们会建议先从几十万的带租约的公寓开始考虑，尤其是大学周边的单身公寓。一方面这类房产在东京不愁租，另一方面在2020年东京奥运到来前，东京房市还有一轮看涨的窗口期。”
日式装修
看看日式的装修，它特有的清新感，一直是小优特别喜欢的，虽然享受不到日本的房价，但装修还是可以轻易get的。众所周知，日本一直非常重视人与自然的关系，我们今天就来看看我国和日本的装修上到底有区别吧！
中国人和日本人
在家装心态上的差别
为装修操碎了心VS从不为装修费半点心思
中国
每个买了房子的家庭，大都会成为装修专家，他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻——尽管多数是在事后。
日本
多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里，因为今天大部分日本新房都是精装修过的，不像中国大量新房是毛胚房。
另外
由于早已完成城市化进程且步入老龄化社会，日本二手房交易远不如中国活跃。而年代较久的二手房，售出前都会找公司重新装修。在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然。
即便是精装房，态度也是迥然不同
中国
精装房的购房者大都能说出新房每平方米的装修造价，这是房产公司必须告之的重要事项
日本
对此毫不关心。有两位旅居日本多年的中国人，在被问及此问题时，竟用了相同的比方反问：难道你在4S店买汽车时，需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗？
日本人像看待工业制成品一样，将装修视为住房不可分割的一部分。或许是因为日本家庭装修已接近工业化制造的缘故。
南辕北辙的预算态度
中国
部分城市的住房价格已与日本相当，但中国人可接受住房高价，却很难接受在装修上一次投入大量金钱。不过，由于中国人往往十年就会重新装修一次，算来算去，中国人一辈子花在住房装修上的钱，很可能与日本人是一样的。
日本
舍得投入与购房相当的费用，甚至更高，用于家庭装修。
家居的工业化生产制造
VS非标准化手工作业的家庭装修
中国
墙纸几年后卷边、发霉、起泡怎么办？墙皮起泡脱落怎么办？木地板开裂或拱起来起伏不平怎么办？瓷砖断裂或脱落怎么办？厨房卫生间甚至客厅漏水怎么办……
这些中国人熟悉的问题，日本人都无法回答，因为今天日本人的生活中缺少这样的经验。
日本
公寓住房的家庭装修，本质上可算工业制成品的组合安装。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。家装的大部分材料（厨、卫、浴、柜、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品，装修工更像汽车生产线上的装配工，质量非常稳定。
局部翻新在日本的风靡
中国
厨卫浴的设施也会出现局部老化现象，中国人倾向于整个拆了重来，把家里的装修全部拆掉重来一遍。所以，中国小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音，在日本是极为罕见的。
日本
日本人只会委托专业公司对老化设施做整体更新或翻新，由于这种翻新装修需要重新设计，这时，房主通常会请专门的设计师，而不是自己当设计师。
也许是因为这类需求较多的缘故，日本是建筑设计师最多的国家，其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。
中日样板房的差异
几乎没有选择VS标准的样板房
中国
精装房缺少选择。
日本
房产公司的样板房通常设在公司专门的住房展区。每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求，不过，附加的选项另外算价
千篇一律VS人性化定制
中国
标准化设计意味着同样的户型，里面的布置几乎一模一样。
日本
建筑商会考虑不同家庭的需求。譬如依照家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。并且，由于模块化设计，它是可调整的，譬如多了一个孩子，或孩子长大独立出去，都只需要简单的组装，就可适应需求
销售化市场化的房产商
VS专业化人性化的建筑商
中国
房产销售人员大多文化水平偏低，缺乏专业知识，多以销售性的技巧进行推销
日本
住户在挑选住房时，房产商都会仔细询问其家庭状况。在更细微的环节上，房产商也会有比用户有更丰富的经验。日本房产建筑商大都有专门的研究部门，从人体工程学不断改进住房设计细节。
从有老人的家庭，什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行，到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，都有一套成熟完善的标准。
中日家居审美形态的差异
中国
中国的家装审美偏好千姿百态，多数人依然认为把家里装修的像商务消费场所才是美，并且由于缺少现代都市生活的经验积累，视觉效果的考虑往往在装修时被置于首位。
日本
传统文化中注重简约的审美偏好，对日本家装风格影响至深。日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富。
譬如为夫老妻居住的房子，会考虑到老人往往会因鼾声互相干扰，有分床而睡的需求，卧室的两张床中间，会设计一个可收放折叠的屏风，入睡前，拉开屏风就成了两间独立卧室。
中日家庭住宅布局的差异
客厅、餐厅、厨房的空间设计差异
中国
客厅、餐厅、厨房多是分离的，至少厨房与前两者分离。因为中国人烹饪时多炒、煎、炸，油烟极大，厨房与餐厅、客厅必须分离。
日本
客厅、餐厅、厨房三者几乎都是统一的空间，并且处于居中位置，被称为家务空间。而日本烹饪方式油烟较少，可以不用担心污染室内空气。
且社会学研究发现，由于日本社会的消费场所极其发达和观念的变化，近二十年来，家庭已不再是社交活动的空间和场所，与此同时，都市人群开始注重家人的团聚交流。
为此，空间上必须打破厨房与客厅、餐厅的隔离，尽可能增加家人的交流机会。家居环境中家务空间居中的格局也由此形成
卫、浴空间的安排差异
中国
除非面积特别巨大，通常浴室和卫生间是一体的，尤其不会刻意强调洗脸、洗澡的功能独立。
日本
奉行干湿分离的原则，洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的，由于日本人爱在浴缸里泡澡，哪怕面积很小的单元，卫生间与浴室都是分离的。
另外，洗衣机通常也有独立空间，不但预装了上下水的管道，并且有专门的座垫，不会出现洗衣机工作时，地面上水漫金山的情形。
储物收纳空间设计的差异
中国
中国全新的精装修房，刚搬进去时会显得很宽大，但往往需要不断添置新的储物柜，最后反而容易显得局促凌乱。
日本
隐藏式的储物收纳柜子，占用的空间要比中国大得多，给住户添置家具的空间很小，一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关，另一方面，是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验。
环保节能的态度
中国
不会或很少会考虑环保节能问题
日本
为此挖空心思。譬如为减少使用空调，有的建筑会在相对的两面墙上开很小的窗口，一高一低，利用空气对流的自然风为室内降温。
中日装修公司的差别
中国
在中国，一般只有泥瓦工、水电工、油漆工和木工四个工种，由于木工活现在越来越少，更多时候只有三个工种。
日本
房产商的装修任务，会交给多个模块功能的供货商，每个供货商又会委托多个小公司负责施工。最终一个装修项目会有几十个小公司承接。
企业间的高度分工，它最终会体现为工种分工极细，工人专业度极高。据统计，日本普通公寓楼的家装，前后进场施工的工人，工种会多达十五个以上。
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