今天我们来聊聊日本房产投资的优势

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笔者高中的时候来日本留学,硕士毕业后,从事证券投资,管理咨询行业多年,并进行房地产投资有十年之久。在接下来的内容分享里,笔者想着重探讨一些日本房产投资的策略与技巧,在这之前先写一篇关于日本房产投资的优势小文,仅供参考。

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1.投资回报率较高:相对于亚洲其他发达地区,东京的表面投资回报率还能够维持在4-7%,而香港,台北大约只有2%,北京跟上海在1.5%左右。

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2.贷款利息低:日本国籍或者绿卡人士,自己居住用的房屋贷款利息目前优惠到0.5%,而就算是投资贷款也只有2-3%。非日本居住者可以跟本国驻日本的银行贷款投资房产,比如交通银行跟中国银行就会提供2.5%利息,8成贷款给大陆投资者。

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3.租金稳定:日本的租客普遍上来讲比较守规矩,除了极个别租金便宜的地区以外,每个月按时付房租的房客占到90%以上,而且在日本租房一般都会被要求加入住宅保证公司,如果有拖欠房租的问题,保证公司会代为缴纳。所以相对欧美国家,在日本投资房产后,租金拖欠现象不多,比较稳定。

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4.基本国策支持:日本从2013年开始人口出现负增长,少子高龄化问题困扰着整个国家。目前来看能够解决这一问题的唯一出路就是增加移民。但作为一个传统的非移民国家,公开提倡移民的政权难以得到选民的支持,而据日本最大智库野村综研推测,如果没有移民支撑,日本的人口在2050年时就会从现在的1亿3千万人跌到1亿以下。现行自民党政权高举观光立国的国策,配合2020年的奥运会吸引大量海外游客访日,同时在背后悄悄放宽日本绿卡的门槛。日本政府通过这一策略,大量吸引一些认可日本文化的高水平人才移民日本。近年来东京人口的流入连年创新高,其中有一半都是外籍人士。随着人口的不断增加,房产的价值也会不断攀升。

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5.其他:投资日本房产后,如果考虑长期居住的话,可以享受日本的各项福利。包括生孩子的一次性补助40-60万日元,小孩子上学的全部学费减免,生病看病政府报销70%等。另外日本是一个四季分明的国家,每个季节都有不一样的体验,冬天可以滑雪,春天可以赏樱,夏天可以放花火,秋天可以赏红叶。对于想享受生活的人来说还是不错的。

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